中国房地产只怕是没救了

　　中国房市销售情况未有起色，全年商品房销售规模退回五年前。去年12月，全国70个大中城市的房价也已连续16个月环比下跌。专家认为，受多重因素影响，中共要挽救低迷房市提振经济，其实是天方夜谭。

　　中国房地产销售规模退回五年前 房价持续下滑

　　1月17日，中共国家统计局发布数据，2022年商品房销售面积13.58亿平方米，同比下降24.3%；商品房销售额13.33万亿元，同比下降26.7%。全国商品住宅均价为10185元/平方米，同比下降2%。

　　《中国房地产报》报道说，中国房地产业规模退回到5年前。回望2017年，商品房销售面积16.9亿平方米，商品房销售额13.37万亿元。

　　统计局发布的70城房价数据显示，新房售价环比下降的城市有55个，增加了4个；同比下降的城市有53个，增加了2个。二手房售价环比下降的城市有63个，增加了1个；同比下降的城市有64个，个数与上个月的相同。环比跌幅扩大，由0.4%扩大到0.5%。在70城中，二手房房价环比和同比均实现上涨的城市仅有成都和昆明两城。

　　专家：民众没钱 中共救房市没效果

　　华裔经济学者李恒青17日分析，中共统计局发布的数字可能还是掺了水分。中共现在希望房子降价的幅度尽量减小，就是为了所谓的增强信心、增强预期。

　　他表示，中国房地产在过去的二三十年是拉动经济的重要引擎，但从两年多以前，以恒大为首的前百家房企都出现了债务危机，当然背后是错综复杂的因素，包括中共当局的打压。

　　“现在当局要救经济，又重新要将房地产作为拉动经济发展的重要引擎，各地都有松绑措施，取消一些购房限制，但是有没有效果，要画一个大大的问号。”

　　中共政府去年以来为挽救低迷房市提振经济，陆续放松对房地产业的限制，包括两次降准、三次下调贷款市场报价利率及五限（限购、限贷、限价、限售、限商）松绑、二手房“带押过户”，推出金融支持房地产16条措施等，但显然仍未带动民间信心上扬。

　　李恒青说，“最重要的是两个因素，第一个是中国老百姓在过去三年疫情防控当中，经济收入明显下滑。他兜里没有钱了，怎么能够花钱进行改善性住房的投资呢？第二个，是对未来没有一个正面的预期，他认为未来能够挣到的比今天要少。所以在这样的前提下，想拉动市场、让民众投资房地产，那是天方夜谭。”

　　去年曾有一些地方政府号召中共党员干部买房，买两套、买三套。李恒青说，只有中共的党员干部才有这个闲钱。“因为他们来路不明的钱太多了，是灰色收入。而普通的老百姓，像总理李克强说的，中国至少有6亿普通民众月收入不足1000块钱。他连房租都交不起，还有钱去买房子吗？而且他对未来收入的期许只能越来越少。这种情况下，他就不敢去买房子。”

　　民间缺信心 现“提前还贷”潮 靠房救经济是天方夜谭？

　　与官方为拉抬经济正放松房地产限制相反，民间正出现对房市信心不足的“提前还贷”理财潮，迫使银行提高还款门槛。

　　陆媒澎湃新闻14日报道，一位上海李姓民众表示，在当前不论是股票、基金还是银行理财，对普通投资者都不太友好情况下，最好的理财方式或许就是提前还清部分房贷。但她最近拿到年终奖金预约提前还房贷，竟被告知要排队到3月之后，而且还要付违约金。

　　陆媒《证券时报》17日的报道指，民众提前还房贷潮的背景，就是对房市的预期发生逆转。过去民众普遍认为房价会上涨，资产收益远大于房贷利率调高的成本，大家对房贷利率不敏感。但现在对房价的预期逆转了，房子的成本也全面显现，包括房贷、物业、折旧等等。

　　《证券时报》表示，只要房贷利率高于理财利率、只要房价还在下跌，且居民预期房价下跌，提前还贷的动机就一直会存在。

　　李恒青认为，现在中国一个客观的现实就是市场变冷了。“房子在降价，就意味着你今天买房子，明天这房子就降价了，房子的价值就缩水了。所以大家都在等触底。但是中国的房市远远没有触底。在过去的二三十年当中，中央政府、地方政府和房地产开发商合谋把房地产市场炒得非常火热，变成天价。所以现在奢谈让房地产回暖带动整个经济发展，那也是天方夜谭。”

　　中国楼市三五年甚至更长时间都不会好

　　美国之音17日报道，中国在2020年以打击房地产高风险借贷和投机行为的名义，规定了开发商负债率的“三条红线”，但严格的清零政策令中国经济增长乏力，官方现在渴望化解房地产行业的衰退风险。

　　美国经济学者黄大卫（Davy Jun Huang）17日表示，中国的房价还会继续跌下去。原因有三：第一个就是在长期的下跌区间里，它有一个惯性。第二是经济面还没有改善。清零政策虽然是暂停了，但是它的伤害才慢慢浮现，很多民营企业倒闭，收入减少，还有失业问题，都不是短时间能解决的。第三个问题就是中国主要依赖出口，除了中美有贸易战，中国和欧洲一些主要市场的出口情况还没有完全改善。

　　他认为中国楼市最快也要到明年的大概是第二季度甚至到年终才可能止跌，但长远看还是不行。

　　“中国楼市三五年都不会好，甚至更长时间都会出现很多问题。未来中国楼市会进入一个剧烈的非常分明的分化，个别城市情况可能稍微乐观，绝大部分来说还是比较麻烦。”

　　房市难靠，中共会靠什么？李恒青说，“中国的经济2023年能够操作的就可能是金融放水，然后再通过固定资产的投资，通过政府购买的方式盖铁路、盖高速公路、建造军舰，就是这些老路子，都是卖给政府的。所以我对中国的经济不看好。”