至少等半年 中国掀提前还房贷热潮

　　中国掀提前还房贷潮，为了应付这股热潮，银行甚至拉高还贷门槛或是加难预约手续。提前还房贷一举反映民众对于经济前景信心欠佳，官媒刊文提到，银行、借款人及相关部门都应理性对待。

　　中国提前还房贷潮从农历年前蔓延至年后，尚未有消退迹象，由于提前还贷人数激增，预约处理必须等到3月，甚至是等上半年。部分银行为了舒缓处理吃紧问题，拉高还贷门槛或是加难预约手续。

　　官媒经济日报1日刊载招联金融首席研究员董希淼“提前还房贷利大于弊吗”一文，直指这波提前还房贷潮起于借款人受到经济下行、COVID-19疫情反覆等衝击，收入不稳定性加大、未来预期不明朗，透过提前还款以减轻还贷压力。

　　借款人提前还房贷量激增，少数银行采取收取违约金、补偿金等形式增加提前还款成本；多数银行则以提前预约、长时间轮候为手段，试图降低或推迟提前还款人数激增压力。

　　文章提到，存量房贷与新增房贷间利差过大问题需要重视，建议相关部门推出措施，引导银行适度降低存量房贷利率，逐步缩窄存量房贷与新增房贷间利差。更重要的是，采取有效措施减少提前还房贷行为，引导民众将储蓄转为消费和投资。

　　中国银行保险报1月31日报道，由于年终奖入帐，提前还房贷其实很常见，这波却出现“排队等还款”情况，这与房贷利率变化以及理财产品投资收益率变化有关。

　　报道提到，在缺乏收益稳健投资标的背景下，民众将储蓄用于提前还贷，可减轻每月还贷压力，以应对未来收入波动带来的经济压力。再者，目前部分存量房贷与新增房贷间利差过大，这也是提前还贷潮主因之一。

　　宁波晚报1月30日报道，一名还款民众说，先前提前还房贷在网上预约即可，现在却必须等待额度释放。另一名民众说，在国有大行办了房贷，农历年前就预约提前还房贷，却被告知必须等到3月才能排进。

　　中国基金报1月9日报道，这波提前还房贷办理特别困难，有的银行提前还贷必须等到6月，不少银行直接关闭手机银行app提前还贷功能，要求客户必须到线下个贷中心办理。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉日前对证券时报说，2021年上半年，民众排队等放款，现在却是排队还贷款。1年多内发生如此大反差，大背景就是对于房价预期逆转，房子成本全面显现

　　他说，只要房贷利率高于理财利率、只要房价还在下跌、只要居民预期房价下跌，提前还贷动机就会一直存在。