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2023年仍是中国房地产业的“还债年”,压力山大。但楼市依旧低迷,2022总融资年减4成,今年1月份总销售额也减少3成。
2021年12月8日,北京一名男子走过恆大集团一楼盘。
据大陆媒体报道,提供中国房地产信息综合服务的克而瑞信息集团称,2023年依然是中国房企的“还债年”,债务到期和违约压力仍然非常沉重。
克而瑞估算,2023年前3季度中国房企将迎来一波大规模偿债潮,到期债券总规模达5528亿元(人民币,下同),比去年增加6%。其中境内债券2805亿元,境外债券2724亿元。偿债压力最大的是第1季度,到期债券规模达到2225亿元,其中1月共有40笔债券到期,剔除已提前赎回的约916亿元,预估比前一季骤增476%。
此外,中国房地产业的业绩也在持续下滑。金融数据和信息数据提供商万得资讯指出,截至今年2月1日,A股当中已有逾60家房企发布2022年业绩预告或业绩快报,预计淨利同比下滑的房企超过56家,亏损房企达40家,佔比近67%。其中多家亏损超过100亿。
虽然官方鬆绑政策不断推出,但进入2023年之后,楼市继续趋冷。根据克而瑞和中国房地产市场分析机构中指研究院的报告,今年1月,中国百大房地产企业的整体销售金额约3542.9亿元,年减32.5%。
其中,“时代中国”的情形最为严重,1月的销售额只有8.5亿元,年减88%。碧桂园的销售额虽然达到220.1亿元,但年减幅度也达到39.5%。其馀的知名企业,年减幅则落在15%到75%之间。
这百大房企中,一线城市整体成交量年跌29.5%,其中最差的深圳年减6成,最“好”的上海也年减21%。二三线城市则近乎全面下滑,二线代表城市平均年减32.1%,三线代表城市更超过40%。
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