上海楼市又开始刮什么风了？

　　大年初七，28岁的王女士带着二手房买卖需要的全部材料来到中介公司，准备买下自己在上海的第一套房子。中介吞吞吐吐地告诉她，卖家还想再考虑一下价格：暂时不想签约了。

　　在卖家这次反悔前，双方其实有过两次议价了。最后一次议价，比起挂牌价多出了10万，卖家才勉强同意和她年后交易。但到了年后，出现了开价更高的买家。

　　王女士说，类似的卖家最近变多了。不到签约那一刻，谁也说不好结果。中介劝她要降低自己的预期，以原有的预算想买到同等水平的二手房，难度变大了。

　　前几天，贝壳研究院公布了一月份50城二手房状况的相关数据。价格指数在连续17个月环比下跌后，今年1月份终于上涨了0.2%。帮助中国楼市结束长达一年半下跌的主要力量，就是长三角的重点城市群。

　　1月份，上海市二手房成交量7800套左右，虽然同比在下降，但考虑到节日假期，这个数据还是比预期的要好一些。黄埔、浦东、徐汇、静安四个区域，二月二手房单价平均同比上涨5.9%。直接体现在价格上，这四个区的挂牌均价平均上涨近2000元。例如一套100平米的三居室，仅仅新年前后的一个月时间，其成交价比起挂牌价就可能会上涨近20万。

　　黄浦区老西门的新天地附近，一套2室2厅的东南朝向二手房，由于赠送了一部分拱形阳台，导致整个房型酷似一把斧头。没有优势的户型加上附近其他小区的竞争，这套房挂牌三个月内连续降价两次，仍然鲜有问津。但在新年节日过去的这几天，想看这套房子的人，从3个涨到了13个。

　　新房市场就更不用说了，从元旦到新年前将近二十天的时间里，上海一共入市了17个新楼盘，6个日光。1月12日开盘的鸿印里，千人摇号；1月18日绿城•外滩兰庭，以97分的入围高积分入市，均价14.5万每平米，1小时4分钟全部售罄。

　　剩下的11个楼盘里，四成去华率超过50%的楼盘。有的楼盘认购比例超过300%，换算一下平均三个人抢一套房。最重要的风向标是，有钱人已经敏锐的感觉到了上海楼市的暖意。与唐嫣、胡歌为邻的云锦东方二期，二手房单价曾经高达25万，去年一度降到21万左右成交也不是很好。上海中介说最近云锦东方的单价在波动，有回暖迹象。就算是其中面积较小的户型，最近一个月的挂牌价，有的甚至以百万为单位起涨。

　　自从深圳楼市跌落神座后，每年春天，中国楼市的暖风都是从上海吹来的。看情况，今年应该也不会例外。一家央企的朋友说，他们的上海团队是蓄势待发，今年会在上海毫无所顾忌地拿地。

　　而上周，上海新年档期的票房以2.62亿元位列全国城市之首，并创下历史新高。大街上和商场里的人也越来越多，熟悉的烟火气似乎又回来了。不少售楼处和中介公司新年期间也没有打烊，他们的心里也默默地多了些期待。

　　这不，一位中介朋友在节日里给每位员工都买了一只小乌龟。他告诉说这样才能发财，因为：2023年是水兔年，伤房地产和财运，而乌龟正好克水兔……