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“我经常开玩笑说,在上海,一个1000万资产(总资产)的家庭,其实是一个穷人家庭。”
知名私募基金经理、睿郡资产管理合伙人董承非的这句话,引发了关于北上广房价和生活成本的讨论。有些人认为他贩卖财富焦虑,毕竟,许多人恐怕一辈子都赚不到1000万元(人民币,下同)。
要赚够1000万,即使不吃不喝,一个收入在平均水平的上海城镇居民需要119年,上海农村居民则需要252年。
不过,尽管1000万元很多人一辈子都赚不到,很多在北上广生活的网民们都赞同董承非的说法:如果单论总资产,1000万元确实不算多,主要是因为上海的高房价。董承非的观点和很多网民一致,他在在2月12日的路演直播中说:“因为上海的房价(每平米)10万、20万是‘随随便便’的常见情况。”
很多在北上广等中国一线城市生活的网民们,给出了自己的例子:
1.坐标北京,已婚备孕中。两人税后收入5万元,无贷无其他负担。房子自住一套1600万,投资一套两居室的房子,每月收租5000元,还养一车两摩托。“别说1000万资产了,我这资产快3000万了也感觉自己每月过的勉强就算小康。”
2.坐标上海,只有一套1000万的郊区大平层或者市区老破小学区房,自住,无其他任何资产。“房子等于千万身价,说得没错。”
《中国证券报》评论说,总资产千万是否属于贫穷家庭,还得看资产的构成、流动性以及净值情况。业内人士认为,董承非此番言论可能并非贩卖财富焦虑,如果在上海只有一套千万房产,没有其他可支配资产,哪怕没有贷款,生活上也会捉襟见肘。
但如果拥有1000万元流动资产,按照中国保本理财4%至5%的利息,每个月不工作也可以拿4万块钱,这个标准随便怎么算都不可能是穷人。
新浪财经早在2021年就转载了一篇文章,讲述被上海学区房击垮的一名“千万富翁”。这名父亲曾以江苏张家港高考状元的身份考进上海交大,2008年以首付60万和贷款120万的价格在上海老静安黄金地段购买了一套老破大电梯房,一家五口三代同堂居住至今,家庭年收入大概30多万,贷款已经还清。
在儿子即将上小学的时候,他不想孩子进菜场小学,输在起跑线上,想让孩子去上海老静安第一梯队的静安区教育学院附属学校上学。静教附校对口的学区房海防村,总价最便宜的是一套27.5平米的一室户老破小,610万,每平米单价22万。由于他有过贷款记录,买这套学区房必须首付70%,再加上税费,最少需要450万现金。
这笔钱对于整个家庭来说就是天文数字,只有卖掉现在的自住房置换学区房这一条路可走。但是如果卖掉现有的房子,那么全家三代五口人只能挤在更小的房子里。由于妻子不能接受生活水准越过越糟,夫妻两人矛盾数次激化。
这就是生活在上海的一位普通的“千万富翁”的生活。事例中的这名父亲已经算是幸运,“魔都”上海还汇聚着千千万万没有房子的沪漂一族。没有房子,沪漂的资产少得可怜。
值得一提的是,家庭总资产包括房产、存款、股票和债券的投资净值等,等于家庭净资产加上家庭负债额度。家庭总负债就是家庭总共欠的钱,其中包括银行的房贷。因此,千万总资产的家庭,不仅包括全款买房和已经还完房贷的家庭,还包括背负巨额贷款买房的家庭。举个例子,花200万首付并贷款800万买房子的家庭,总资产也是1000万。
这么来看,家庭净资产1000万的上海家庭是不是穷人值得讨论,但背负巨额房贷的平均收入家庭,即使拥有千万总资产,在上海也算是妥妥的穷人。
“人造人”和“韭菜”
有网民提出很新奇的概念形容沪漂:人造人。“他们的寿命只有几年,几年后他们会被大财团回收处理,扔到小城市去,然后大财团在小城市弄一些新生产好的人造人,放在上海继续为人类服务。因此,你在上海看到的,送外卖的,送快递的,扫大街的,甚至是写字楼白领,各行各业的,很多都只是人造人,他们只是看起来和人类一样。”
这名网民描述道,很多人造人现在有了自我意识,发现人类生活得如此美好,但是他们的垂死挣扎徒劳无功,在人类画好的条条框框中活着,许多无法像人类一样过着人类那样体面的生活。
评论区有人回复这名网民说:“何止人造人,现在连植物都能产生自我意识了!那植物叫啥来着?哦对,叫韭菜。”
韭菜耐寒不容易死,割了又重新生长,以养活采割者。中国网民用“韭菜”一词,刚开始时,是用来形容在股市被大户欺压的散户,现在这是对于被压榨者的比喻,被引申为被压榨的底层民众。
一个上海城镇常住居民不吃不喝买一套1000万元的房子需要119年,毕生的积蓄给了银行和房地产开发商,难怪会自称为韭菜。他们虽然身处繁华都市、置身现代社会,依旧奋斗在解决原始需求的路上,为了孩子的学区房、学杂费、父母生病的住院费手术费等东奔西跑。而不少在上海打拼多年依旧无法凑齐首付的人,最终的归宿是离开,去生活成本低和房价低的地方生活。
2022年,作为中国经济支柱产业的房地产业,投资同比下降了10%,是1999年有记录以来的首次下跌。同时,房地产市场销售表现惨淡,商品房销售面积同比下跌24.3%,是1992年有统计数据以来的最大跌幅。而销售额同比下降26.7%,减少近人民币5万亿元,降回至2017年水准。
中国三线城市和县城的房地产市场已经非常惨淡,如果房产泡沫破裂在全国蔓延开来,拥有千万元总资产的北上广“穷人”,可能会变成真正的穷人。
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