官媒鼓吹房市回暖 假象被戳破

　　近来中国媒体争相报道中国房市回暖，另有若干地产研究机构更发布“复甦在望”的报告。但中国财经学者贺江兵驳斥说，中国房价没回升，连交易量都没有，怎么可能回暖？

　　德国之声（Deutsche Welle）2月28日刊登专访贺江兵谈当前中国房市的报道。

　　对于中国媒体与研究机构释放房市回暖的消息，贺江兵说，他不认同这种说法，而是根本没有回暖的迹象。据住建部近期发布的调查，中国有6亿栋房屋，9成在农村，10%在城镇。

　　他说，城镇的房屋，一栋可能就几十套房，以总量而论，中国的房子根本就过剩，可住上30、40亿人完全没问题。而且中国房价普遍偏高，总市值约60兆美元，是美国的两倍多，可见泡沫非常大。

　　贺江兵表示，现在经济不好，过去3年的动态清零、防疫使经济停摆，地方财政断流，民众对未来的预期也不好，哪有可能突然回暖？各地的房价，特别是二三线城市，房价没有回升，连交易量都没有，怎么可能回暖？

　　分析造成中国房市复甦脆弱的原因，他说，主因还是在于宏观经济的风险，包括疫情有没有反复，当局是否无差别对待民企与国企，偏偏民企是承作房地产的主力，这就存在著风险。

　　贺江兵指出，另一个不确定因素就是人口负成长，中国人口第一大国的地位马上要被印度取代，人口发展到了拐点后，高龄化越来越严重，这是非常明显的，如此对房子的需求就会减少。

　　他说，就业情况也是影响房市与房价的不确定因素，分析官方去年公佈的数据可知，消费逐渐萎缩，因疫情3年耗尽地方财政，地方政府也没钱投资，各地都非常吃紧，所以地方财政主导的投资也不大可能。

　　贺江兵表示，又因俄乌战争导致中国国际关係恶化，还有2018年以来的中美贸易战更使得两国紧张加剧，凡此种种造成的衝击已蔓延至各个领域，看来今年中国的出口也将大幅萎缩。

　　他说，若干产业链外移，最明显的就是苹果带走10多家厂商，其中包括富士康。产业链转移势必造成中国大规模失业及就业更难，如此民众收入减少、地方财政收入减少、失业增加，更别指望买房子了。

　　尽管北京当局相继释放振兴房市的利多，但贺江兵指出，效果不是很明显，因恆大危机之后，其他房企也面临资金链断裂、爆雷的危险。

　　他说，现在虽允许房企再融资、贷款或提供他们信託，但想必这些业者不会拿著到手的资金圈地买地，而是先偿还自家紧急债务与解决现金流的问题，开发商比民众更早知道房价可能会跌，既然如此拿地干嘛？

　　贺江兵指出，他对中国房市并不看好，虽然很多专家认为今年会房价将回稳甚至上涨，但走跌的压力更大。