阿里迁徙后 杭州最好小区房价每平米降2万

　　最好的几个楼盘“原来卖8万（人民币，下同）一平，现在只要6万多一点”，一名杭州当地的房产中介说。3月20日，“阿里字节搬家 房价8万跌回6万”冲上热搜榜。

　　从8万降到6万，中介说这话的时候，阿里已经把云与科技事业部从未来科技城搬走了。

　　去年9月以来，阿里将云与科技事业部从未来科技城迁出。同时，上万名阿里员工迁徙到5公里以外的云谷园区。

　　房价、房租是最敏感的指标，能够第一时间反映出大厂的动向。互联网大厂的扩张，曾经带动了人口和财富的集中，推动了楼市上涨趋势。

　　谈起杭州明星板块未来科技城的二手房价，一位杭州本地中介向感慨道，“之前卖8字头的，现在只要6开头了。”“我说的是这里最好的几个小区，8万跌回6万。”

　　“以前，阿里附近的主力楼盘成交价是五百多万，现在是四百多万，普遍降了100万。”一位杭州房产中介曾对媒体表示。

　　此前，很多房企如富力、新城、合景泰富等，都将未来科技城作为深耕杭州的试验田。2020年中，未来科技城还出现“6万人摇号”的盛况。

　　58安居客研究院的统计数据显示，从杭州未来科技城区域的新房价格走势来看，2018年至今的5年间，新房价格从28627元/平方米上涨到当前的36751元/平方米，涨幅为28.4%；二手房价格挂牌均价也从2018年初的27643元/平方米上涨到2022年底的42856元/平方米，涨幅55%。

　　不过，2022年与2021年相比出现了下调，新房成交均价出现了1.5%的下跌。2022年9月，阿里将云与科技事业部从未来科技城迁出。

　　“这是未来科技城区域新房成交价近五年以来首次出现下跌的年份。”58安居客研究院研究总监陆骑麟说，“因此，单从数据来看，阿里对原区域的房价影响还是相对较大的，尤其是未受限价影响的二手房会更大。”

　　阿里云总部搬迁至云谷园区已近半年，还未带动云谷区域房价明显上涨，尤其是二手房交易市场，甚至出现反向走势。

　　今年以来，受杭州二手房市场大环境低迷的影响，有中介称，云谷园区附近的万科西雅图小区一些房源“相比460万的挂牌价，已经跌掉了近100万”。

　　回到10年前，无论是阿里“过江”还是淘宝城落户未来科技城，都能极大搅动周边房价的原因是新房供应不足，大量需求涌入。而现在，城市版图不断扩大，供地规模常年保持高位，购房可选余地太大了。

　　最近几年，互联网大厂不断制造新事业总部，员工更换上班地点成为常态。越来越多的大厂员工选择“买房+租房”的居住模式。大厂搬家的背景下，与房价相比，房租波动更明显。

　　有人在网上发文质疑，失去阿里的未来科技城会不会凉？

　　在杭州，未来科技城一直是房价高位区。随着未来科技城二手房价的水涨船高，该板块核心地段的次新房，一套小户型也要五百多万。

　　不过，过去两年，受互联网公司裁员降薪的影响，部分大厂员工暂缓了买房计划。但中介称，这部分人群并非该区域购房主力，整体影响有限。

　　陆骑麟认为，阿里搬迁后，未来科技城二手房挂牌均价数据环比逐月下跌，阿里对板块房价短期影响相对较大。

　　陆骑麟提醒说，不能神化大厂对楼市的影响。他强调说，“近两年纷纷爆出大厂裁员，周边房价下跌，出现员工背负高额房贷无力偿还的情况，并且整体经济环境处于深度调整中，楼市的调整也不会因为一家企业而持续坚挺。”