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现在的中国大陆,房子已经和每个人的生活都紧密联系在一起,所以人们对于房地产行业的情况发展也都很想i了解,因为每个人的切身利益是和房地产行业的变动相关的。近来市场上发布的一些消息表明,新开盘的商品房和二手房交易情况都不乐观,房地产行业就像进入到了一个特殊化的时期。
市场的形势变化,导致很多地方的房子要进行降价销售,这样的事情在以往的时候可是很难出现的,这种情况是不是预示着房地产行业的降温阶段要到了呢?
不难发现,现在城市中的商品房数量日益增多,但是国内的整体发展阶段已经处于后城市化,因此对房子的需求量也越来越少,这也是会直接导致房价下降的。虽然房产税的政策没有颁布,但仍会导致那些手里拥有多套房的人受到影响。房产税没来,房东税先来了!最高20%!那么,这项政策会不会引发“抛售潮”?
总体来说,整个市场的局势还是存在动荡,降价销售楼房的情况在很多地区都出现了,这个时候还要对房地产市场进行投资的话,很容易会给自己带来经济损失。一些专家对近两年房地产行业的形势进行了仔细分析,表示在2022年的时候,房子降价的情况出现的更多。
从现在市场的交易数据可以看出,现如今中国的商品房交易价在很多地区都出现了下降的情况,其中二手房交易数量下降的更是厉害,有些地方的成交价格已经达到了近十年来的新低。
另外就是,人们在购买房子的时候,贷款的额度也出现了下降,从中国央行公布的数据就可以看出,在今年的前三个季度中,人们买房时的贷款就比去年的前三个季度降低了28.3%,今年的贷款总额度仅有1.29万亿人民币,可以说下降的趋势很明显。
令人很困惑的一个现象是,如今的房地产行业发展趋势不清晰,同时很多地方的房价也开始下跌,但人们发现很多房子的价格仍然很高,这对于一般家庭来说无疑是一个巨大压力,那为什么会出现这种情况呢?
房价之所以一直没有下降,很主要的一个原因就是存在很多炒房客,这些人的手中拥有多套楼房,他们通过出租房屋获取收益。炒房客会将获取的这些收益,接着投资到房地产行业,这就直接导致房价一直上升,让很多人承受不了。可以看出,他们这些人给社会带来的危害很大,为此政府部门也颁布了相应的政策来限制他们的炒房行为。
这个政策就是实施房产税、房东税。很多人应该都知道房产税,这是对于同时拥有多套楼房的人而出台的政策,这也表明,这些人要比拥有一套房的人多缴纳一部分税款。
这部分税款会和他们出租房屋获取的收益相互抵消,这样就会让很大程度地降低市场对于房产的需求量。在房产需求少的情况下,房价自然而然会有所改变。房东税和房产税相似,但推出时间比较早,目前已经在三个省份(河北、云南、湖南)进行了试点,这个税的税率可高达20%。
自从房东税在试点地区开始实施以来,可以说成效很明显,尤其是那些试点地区内进行炒房的人,他们的收益所收到的影响很严重。这一措施对他们来说倍受打击,但对市场上房价的上涨起到了一定的抑制作用,可以让价格快速回落到普通家庭可以接受的范围内,减轻普通人购房的压力。
那么,它会不会很快在全国推广呢?让我们拭目以待。
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