经济学家：中国房市今年还没戏

中国媒体《第一财经》20日引述野村证券首席中国经济学家陆挺说法表示，虽然今年2至3月份中国房市“经历了一个小阳春”，有小幅增长，但2023年房市要达到V型反弹依然非常困难。

陆挺日前在媒体见面会接受采访时说，一方面因为中国房地产行业大量需求已经被透支，2015年至2018年进行的“货币化棚改”，提前透支了大量低线城市的房市需求。“货币化棚改”指政府直接以货币的形式补偿被拆迁棚户区居民，而后居民再到商品房市场上购置住房。

另一方面是因为房地产行业国企、民企比例会发生很大逆转。他表示，之前中国的房地产行业是国企比例小于20%，民企大于80%，但越来越多城投公司开始直接作为地方国企参与房市开发。陆挺指出，现在已出现民营房企占比急剧萎缩的情况，未来这个趋势可能要加剧。目前民营房企扩张动机、能力明显减弱，对今年房市复苏已经产生较大影响。

根据中国国家统计局数据，今年1至3月份商品房销售面积2亿9946万平方公尺，年降1.8%，其中住宅销售面积增长1.4%。1至3月份商品房销售额年增4.1%，其中住宅销售额年增7.1%。