沪港现惨相 中南海自食其果

上海去年两个月的封控，不仅重创了本土经济，而且重创了产业链、民企和外资的信心，外国人、外资包括有能力的上海人纷纷离沪。 图为2023年6月10日的上海街头。 (Hector Retamal AFP via Getty Images)

杨宁评论文章：疫情管控放开后已过去半年多，中国经济依旧是提振乏力，恢复无期。近期北京、上海、香港曝出的三地惨相，更是在清楚地告诉中南海高层：过去几年政治经济上的“左”转，外交上的叫嚣威胁，疫情中毫无理性的封控等所造成的恶果，已然在显现。

近日，一个“世界500强外派职业经理人大批撤离，导致上海豪宅租金暴跌”的视频被广泛传播，点击率在中共封杀前达到1500万次观看，逾40万的转发，估计最少有2000万的播放量。视频中，一名男子站在冷冷清清的上海复兴路上，指着马路两边空荡荡的楼房说，“最近上海的房租暴跌了，我不做租赁我都晓得，知道为什么吗？外国人都走光了呀。”

他提到以前这里的“盛况”，那就是一条路上满满的都是外国人，而现在没有一个外国人，都是中国人，“外国人都走光了。”他随后提到上海一些小区，如明园世纪城、嘉丽苑、汇景苑、梧桐花园，房租以前每月都是一两万、两三万的，还有四五万的，而曾经租这些房子的全是外国人，都是在世界五百强的跨国公司工作的，财大气粗的公司给他们租的房子。

视频透露出一个让北京中南海高层恐惧的事实：为世界五百强跨国公司工作的外国高管离开中国的太多了，这意味着跨国公司加速撤离中国或缩减规模正成为中共的梦魇。从视频上看，其影响的是上海的房屋租赁和买卖市场，但其真正影响的是上海乃至全国的经济发展。

众所周知，上海是中国经济、金融、贸易、航运、商业、上游制造和对外开放的中心，其GDP占全国的近4%，多年来居于全国之首。然而，上海去年两个月的封控，不仅重创了本土经济，而且重创了产业链、民企和外资的信心，外国人、外资包括有能力的上海人纷纷离沪。

为了挽回负面影响，今年4月初，上海市政府发布了《上海市加大吸引和利用外资若干措施》，内容涉及外商投资的全流程和各个方面，如在金融方面，明确支持符合条件的外资证券、基金等金融公司率先落户上海；支持符合条件的外商投资企业在国内上市、在新三板和区域性股权市场挂牌以及发行公司信用类债券进行融资；通过各类支持举措吸引外资在沪设立总部型机构；强调对外商投资的保护；为外籍人士进出境提供便利，等等。

力度不可谓不大的招商引资措施实施2个多月来，结果如何？“世界500强外派职业经理人大批撤离，导致上海豪宅租金暴跌”的视频给了国人一个答案，那就是很多外商并未被所谓的优惠条件吸引，离开中国的脚步并未中止。这说明，中共当局的出尔反尔，中共当局的谎言，早已被外国人看穿，曾经上了大当的他们不想再上一次当，中共的负面信用全世界皆知。这让上海当局、北京当局脸面无存。

这也就是为何发布该视频的博主，在发布不到20个小时后就被迫将其下架的原因。因为看到的人越多，“不好的影响就越大”，中共如何能忍受自己被打脸的真相广传？

就在被封杀的视频在海外大火的同时，网上一篇题为“寸土寸金的香港中环，搬空了！？”的文章再次给中南海添堵。文章称香港的写字楼是世界上最昂贵的商业地产之一，但空置率从未如此之高。如亿万富翁李嘉诚在长江实业中心的豪宅空置率约为 25%，同为大亨李兆基的弧形玻璃附近在建的恒基兆业大厦仅租出30%。

按照文章所言，目前，香港空置的办公空间达到创纪录的 1300 万平方英尺。高力国际集团公司的数据显示，4 月份整体甲级写字楼空置率接近 15%，这是 2019 年的三倍多，而很大一部分原因在于，金融业，尤其是外资银行，随着中美关系日益紧张，中国商业环境恶化，华尔街的银行正在缩减扩张计划，很多银行裁员。

不过，与内地城市比较，香港还算是“优等生”。写字楼存量排名，上海以1509万方的体量排名全国第一，其次是北京1085万方，而甲级写字楼空置率排名，香港15%，全国最低。北京空置率18.7%，上海空置率20%，广州21%，深圳24.9%。除了北京和香港，其它城市的空置率全部超过20%。一般来说，如果空置率超过20%，就需要警惕了。

毋庸置疑，外资开始离开香港，与中共打压香港民主密切相关。中共在内地的恶行，正在香港一个个上演。香港在民主方面的倒退，是外资远离的重要原因。

上海香港在房屋租赁市场上的惨相，是中共自食其果，怨不得任何人。而除了沪港这些惨相外，不久前，笔者还听朋友讲，北京和许多城市法拍房越来越多，主要是住宅用房，其次是商业用房。住宅用房很多是中高档小区的房产，有的均价在十万以上，房屋价格从几百万到几千万的都有。这种现象从2020年开始不断攀升。

根据今年2月中指院发布的数据，2022年全国法拍房共挂拍60.6万套，同比增长35.7%。其中，住宅挂拍套数突破30万套，同比增长34.6%，增幅较大。而瀚海数据研究院的数据也显示，2022年度全国共挂牌法拍房98.1061万套，比2021年上涨23.66%；其中住宅挂牌51.5775万套，比2021年上涨29.36%。

以上仅仅是挂牌法拍房的数量。有网友今年初在视频中透露，2022年法拍房数量达到200万套，今年有专家估计将达到500万套。而在数量不断增长的同时，法拍房成交量却开始下滑。

“法拍房”是指被法院强制执行拍卖的房屋，其发生在债务人（业主）无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行时。法拍房的增加，意味着太多的债务人无法偿还欠款，而他们中有多少是受经济下行和疫情封控导致企业关闭、收入锐减的私营企业主？有多少是失了业、无法偿还银行贷款的中产阶层？他们的困境怎么解决？

外商外资撤离、国内市场萎靡，百姓怨声载道，不断品尝苦果的中共，该怎么办呢？真的喊喊口号，学习什么习思想，将马主义和中国传统文化武断结合，就可以摆脱困境了吗？