上海“最强学区房”，房价两年内跌超30%

在中国经济不振的大环境下，备受家长热追的学区房房价也大跌。上海浦东新区两所名校进才中学与明珠小学，是很多上海家长的首选。周边社区房价也曾一度逼近15万元（人民币，下同）/平方米，如今已跌去了30%。

据陆媒《每日经济新闻》报道，与明珠小学对口的“老破小”朱家滩小区单价，2021年初飙至130,952元/平方米，“秒杀”隔壁世茂滨江豪宅，而单周价格涨幅更高达39.4%，是隔壁豪宅涨幅的10倍。

时隔两年，朱家滩小区从最高峰接近15万元的挂牌单价，一路回落。今年一季度，成交均价在10万元/平方米上下徘徊，按照单套50平方米计算，房东到手价少了200多万元。

明珠小学对面“我爱我家”经纪人张凡对该媒体记者表示，目前挂牌的学区房价格还能谈。

他举例说，一位房东挂牌420万元卖明珠小学学区房，置换初中学区房，半年后找到一套降价50万元、急售的初中学区房，立马将自己的房子降价50万元，以求成交。

不只是“最强学区房”房价一路大跌，上海各区名校附近的社区房价均大幅下降。

梅园地区凭借“福外+建西”双学区，一直是浦东学区房焦点。曾经房东频繁跳价、买家加价抢房。

“梅园房价降得很厉害，最高峰单价卖到20万元出头，甚至有挂25万元的。”经纪人唐林说，“我当时的客户，一直觉得18万元的单价太高了，坚持了很久还是买下来，但现在小户型只能买到13万—15万元/平方米了。”

去年9月，黄浦区南昌路一家房产中介告诉该媒体，学区房已陷入买卖低谷期，纯粹想投资的话，不建议入手了。2021年踩点买入学区房的，现在挂高价的都卖不出去了。

上海学区房房价大跌的背后，是大陆整个房地产行业的衰退。尽管中共当局接连降息，民众对房地产的信心不断在下降。

中共央行——中国人民银行6月29日公布的《2023年第二季度城镇储户问卷调查报告》显示，未来三个月，16.2%的居民打算购房，这一比例大幅低于今年一季度的17.5%。

而且，认为房价要上涨的居民比例也大幅下降。

对下个季度的房价，15.9%居民预期“上涨”，大幅低于上季的18.5%；54.2%居民预期“基本不变”，与上季基本持平；16.5%居民预期“下降”，大幅高于上季的14.4%；13.4%的居民“看不准”，与上季基本持平。