一线城市不敢放松房市调控 中南海有顾虑

　　中共政治局会议定调“房地产市场供求关係发生重大变化”后，至今半个月过去，中国一线城市仍只有表态而无明确的房市鬆绑措施，有官员指这是担心虹吸周边城市流量，影响大局。

　    中国住建部27日释出消息，部长倪虹在一场座谈会上表示要大力支持刚性和改善性住房需求，具体提到3项措施：降低首套房头期款比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、“认房不认贷”等。

　　从7月29日晚开始，北京、深圳、广州、上海4个一线城市依次表态。8月3日，郑州打响第一枪，推出15条措施，包括暂停执行限售政策、落实“认房不认贷”、实施多子女家庭购房补贴、推进现房销售等。但是，一线城市至今仍未见具体政策细则。

　　多个不同层级的官员透露，部委以及各城市上上下下如此谨慎，其中一个原因是谁也不愿当出头鸟。即便是杭州、成都、西安等“新一线”城市，也在观望别人的尺度。

　　报道说，高层喊话后，一线城市的政策调节反而进入了“真空期”，只能等待下一步指令。

　　一名一线城市住建官员说，7月底以前，4个一线城市被明确要求保持定力，主要是担心，如果一线城市大幅度放开，可能把周边城市的需求虹吸过来，“不能只管自己旺”，“要有大局观”。

　　另一名一线城市住建官员预判，其所在城市鬆绑后，可能会让市场流量活跃，也可能把别的城市流量吸过来，“没有办法，首先得把我们本地的供求激活（开启）”。外围区域的问题，不一定是购房者没资格买或买不起，而是他们对在当地置业的信心已经到底部，政策放开后不一定能拉动需求。

　　从历来舆论来看，担心大城市的虹吸效应、致使周边城市萧条，也是中国无法完全取消落户限制、放宽户籍认定的原因之一。

　　报道说，也有人担心，如果放开了，新增购买力没显现，更加影响市场信心。

　　地方住建官员认为，当前有意愿购房者，从看房到签约需要时间，可能到8月、9月数据才会显现出来，到时可能会是“断崖式下行”的结果，如今已经接近8月中旬，“留给我们的时间已经不多了”。