中国又一大型地产商爆雷 SOHO中国欠税2.74亿美元

中国地产商接连爆发财务地雷。据上观新闻报道，知名地产商“SOHO中国”近日发布2023年度中期业绩公告指出，集团旗下尚有19.86亿元人民币（约2.74亿美元）的土地增值税和相关滞纳金未被偿付，可能导致集团于2023年6月30日合计42.32亿元人民币（约5.83亿美元）的银行借款本金出现交叉违约。

SOHO中国前身为北京红石实业有限责任公司，成立于1995年，由SOHO中国董事长潘石屹和妻子SOHO中国总裁张欣共同创办，潘石屹与张欣也是中国商业闻人。

SOHO中国主要在北京和上海城市中心开发高档商业地产，北京三里屯SOHO是其代表作之一。2006年3月23日，新浪网公布“2005年度中国地产领袖排名”，王石、潘石屹和任志强排名前三。

公告称，SOHO中国的一家子公司北京望京搜候房地产有限公司（简称“北京望京公司”）于2022年8月收到当地税务机关的税项缴纳通知，要求其在2022年9月1日前支付望京SOHO项目塔1和塔2的相关土地增值税17.33亿元人民币，自税款滞纳之日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

SOHO中国在公告中表示，于2023年6月30日，已支付土地增值税3060万元人民币，尚有19.86亿元人民币的土地增值税和相关滞纳金未被偿付。

公告称，土地增值税的滞纳导致集团于2023年6月30日合计42.32亿元人民币的银行借款本金有可能出现交叉违约。交叉违约借款本金为42.32亿元人民币，利息为1057.6万元人民币，其中包括根据原合同约定的还款日在2024年6月30日之后到期的借款，由于可能会被各自的借款人要求立即偿还，因此于2023年6月30日将其重分类为流动负债。

此外，SOHO中国还在公告中预告，根据大陆税收徵收管理法，当地税务机关可能采取其他强制措施，包括但不限于扣押、查封、依法拍卖或变卖相关物业，以及就滞纳土地增值税处以不缴或少缴的税款50%以上、5倍以下的罚款。

SOHO中国称，集团已持续与当地税务机关就尚未偿付的土地增值税和相关滞纳金开展沟通，并就具体偿付计划达成一致，将继续处置若干商业物业，用以偿付部分土地增值税。

报道称，截至6月30日，SOHO中国的现金及现金等价物约6.27亿元人民币，银行贷款及其他贷款约160.46亿元人民币，总负债约315.19亿元人民币，总资产约689.2亿元人民币。