比李嘉诚7折卖房还狠 香港又一豪门打对折参战

香港首富李嘉诚创办的长江实业，先前以市场7折价格出售旗下位于香港九龙的新建案“亲海駅II”，626户不到12小时就完销。

与李嘉诚长实集团同为“香港4大家族”之一的恒基兆业地产（李兆基家族，上图右）也宣布，降价55%出清九龙湾商办“创豪坊”9单位馀屋，结果也是火速卖光光。

馨传不动产智库执行长何世昌指出，所谓香港4大家族分别是长实集团的李嘉诚、新鸿基地产郭得胜、恒基兆业地产的李兆基，以及新世界发展郑裕彤家族。

4大家族中，李嘉诚的长江实业率先发难，把新建案打7折出售，6天共收到逾3.8万票，抢购626户，超额认购逾59倍，让香港房市出现多年未见的热络买气。

何世昌说，继李嘉诚之后，恒基地产宣布，旗下的九龙湾商办案“创豪坊”剩下的9单位馀屋，总成交价为降至约441.4万至532.6万港币，折合呎价为5391元至5841港币，降幅高达55%，因降幅极大加上租金投报率约4.7%，馀屋已经卖光。

他指出，上述降幅是以今年降价前售价计算，如以2017年“创豪坊”首次销售，呎价从7992至1万7620港币，当时最贵的单位为9楼3室，售价约1444.8万港币，呎价为1万7620港币。换算最高呎价降幅约达77%。

何世昌也点出，受到长实与恒地连环降价影响，香港中古屋价格也出现崩坏，愈来愈多中古屋主放弃坚守的价格，出现多起中古屋降价10％至20％才顺利成交。

他分析，从市场上来看，虽然房价降价幅度扩大，但买气快速回升，显示买方愿意进场摸底承接，认为香港房价触底时机值得关注。

李嘉诚出手7折卖屋后，恒基兆业地产也宣布，降价55%出清九龙湾商办“创豪坊”9单位馀屋，结果也是火速卖光光。（图／翻摄leasinghub.com）

香港首富李嘉诚创办的长江实业，以市场7折价格出售旗下位于香港九龙的新建案“亲海駅II”，8月12日销售现场人龙绕了一圈又一圈。（图／翻摄香港买点楼脸书）