危机之下广州打响第一枪，北上深跟进？

广州打响一线城市“认房不认贷”第一枪，北上深会跟进吗？（观察者网）

首个落实“认房不认贷”的一线城市诞生！今天（8月30日）广州官宣优化个人住房贷款中住房套数认定标准，确定居民家庭成员申请贷款购买商品住房时执行“认房不认贷”。中新网今天发文解析，为何是广州打响一线城市“第一枪”？北上深还会远吗？

为何是广州？

8月30日，据广州市人民政府网站消息，广州市人民政府办公厅日前发佈《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。

其中提到，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

这也意味著，广州确认执行“认房不认贷”。本轮楼市调整周期里，四大一线城市中，广州抢得了这一政策的先机。

“这是2017年以来一线城市政策放鬆力度最大的政策，充分体现了一线城市供求关係发生了重大的变化，一线城市对购房政策做出了极其宽鬆、积极优化调整的动作导向。”易居研究院研究总监严跃进认为。

“这一政策直接利好两类人群，一是本地换房人群，名下住房出售后，新购住房可按首套执行信贷政策，首付比例与房贷利率均出现大幅下降；二是在异地有购房人群，在认定套数时只核查在广州的住房情况，因此即使外地有房，只要在广州无房，同样可按首套执行信贷政策。”张波认为，政策落地后预计对市场的推动作用力度会较大，市场短期内复甦的概率大大增强，同时会先推动二手房交易量出现较大幅度增长，并再传导到新房市场。

至于为何是广州？镜鉴谘询创始人张宏伟表示，北上广深等四个一线城市中，广州楼市的库存压力最大，广州第一个表态优化个人住房认定标准也是理所当然，有助于激活广州楼市的改善需求和缓解广州的去库存压力。

以大陆国家统计局发佈的7月房价为例，7月广州新房价格环比下降0.2％，二手房价格则环比下跌1％，跌幅为四个一线城市之首。

这也反映到了新房网签的数据上。克而瑞数据显示，今年7月，广州新房网签环比同比“双降”。其中，网签成交75.83万平方米，环比下降29.9％，同比下降15.9％。

另据广州市7月最新公佈的统计数据，2022年广州常住人口1873.41万人，户籍人口1034.91万人；户籍人口出生率10.71‰，自然增长率5.10‰。

北上深会跟进吗？

近日，大陆住建部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。这也让购房者和业界对未来会否有更多城市，尤其是一线城市执行这一政策，有了更多的期待。

“若地方加快『认房不认贷』执行速度，将有利于带动需求入市，核心城市楼市『金九银十』行情可期。”中指研究院市场研究总监陈文静表示。

严跃进认为，当前一线城市在此类政策方面的落实节奏比较慢，而广州是一线城市首个公布政策的，这就意味著一线城市在这个政策上真正做了调整。其也会促使其他三个一线城市近期加快政策公布，以更好落实“认房不认贷”的政策内容。

“预计9月初其他几个一线城市也会推出相关政策，但是否会有条款修正，需要看情况。毕竟其他三个一线城市市区一些住房认购还是略偏热，是否需要市区郊区分类调控，也要看情况。”严跃进认为。

张宏伟预计，行业内都预期8月底、9月初一线城市会落地的具体的鼓励楼市需求的措施，目前看下来，三部委的新政首先在广州落地，预期其他一线城市也均会跟进。同时，其他的相关配套组合拳措施也会公布。

“一线城市政策的落地为其他二、三线城市树立了标杆和政策公布的方向，预计接下来1-2个月，为各城市『一城一策』楼市政策推出的密集期。”张宏伟说。