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今天这一招,背后有高人

www.creaders.net | 2023-09-08 14:33:00  中产先生 | 0条评论 | 查看/发表评论

楼市政策继续加码。

这次是南京:全面取消限购,首付降至20%。

这是自沈阳全面取消限购后,全国第二个跟进的省会城市。刚宣布了放宽落户门槛,就全面取消限购,南京这一波确实快。

我们知道,去年取消限购有几个城市特别积极:

武汉、南京和苏州。

但是政策不是一日游就是两日游,很快就被叫停了,这次终于得偿所愿,估计其他城市很快也会跟进。

热门核心二线城市全面取消限购,是一个很重大的信号:

意味着取消限购在二线城市已经没有阻力了。

接下来有两个疑问:

1、二线是不是可以完全解除限购限售了?

2、一线非核心区域是不是也将取消限购?

是一步到位,还是分阶段实施?

看来,真的是要刺激到你相信为止了。

不过,这次南京楼市新政,有一个很亮眼的地方:

鼓励“卖旧换新”。

看到这部分的时候,我还以为是卖手机呢?

后来想了一下,这是有高人指点啊。

为什么呢?

之前我们也说了,楼市刺激之下,有三股力量:

第一股力量:投资客,现在应该是出动了,一线和二线核心位置的楼市,总体还是保值的,如果能涨一波,稳赚不赔。

第二股力量:新增群体,外地有房,有了资格还降了门槛,买不了买不起的问题都解决了。

第三股力量:二手业主,他们有点不确定,跟股市一样,是追涨呢,还是砸盘呢?目前吃不准。

这个卖旧换新的政策就是指向第三股力量——存量二手业主的。

因为目前他们对楼市的信心还是将信将疑:

到底是五年一遇的发财机会,还是套现立场的最后窗口?

很多人心里没底。

这个鼓励卖旧换新,其实有点像大家删除软件的时候,冒出来的挽留弹窗:

当然,这次肯定不只是5块门槛券这么简单:

给予不低于合同总价0.5%的补助。

南京总价300万的房子,0.5%就是1.5万,这个挽留成本:

确实有点低。

我想说的是,这个卖旧换新的思路非常好,说明政策还是能找到痛点,但是感觉力度可以适当加强。

最近,看到不少人再聊新一轮经济周期开启,一个观点就是:你现在不是没有信心嘛,国家会刺激到你相信为止。楼市开始刺激了,股市也开始了,下半年真的会这样吗?

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