北京认房不认贷热度消退 “银十”楼市不乐观

四大一线城市实施“认房不认贷”将满一个月月，新政热度已逐渐消退。在前期市场气氛较好的北京，部分新盘从最初的大卖，到现时到访量几乎腰斩，所谓“不打烊”的售楼处已基本消失。

多名当地的新楼盘负责人、置业顾问向内媒表示，“认房不认贷”已提前透支一波积压需求，接下来“银十”并不乐观。

北京商报记者调查当地最新的楼市数据，“认房不认贷”后的近四周时间，北京新楼共成交5117套，之前单周最高成交2473套，新政后周均成交与新政前四周对比，较去年同期上升39.2%。

在新政后多个新盘趁机开启24小时“不打烊”的模式，这种模式也基本暂告一段落，不是房企不愿意继续，而是没有那么多买家赶“夜场”看楼。

某头部房企北京计划负责人李庸向该报指，“上半月计划推进风风火火，一片热闹的氛围；下半月不能用冷清来形容，但确实出现到访量减弱的情况。

总结9月的表现，到访端出现了明显的虎头蛇尾”。某央企行销负责人赵毅指，刚过的周末较前期高点少了50%，虽然热度消退在预料之中，但一时还是难以接受。

火热势头料难贯穿10月

上述房企人士均认为，新政落地后，尤其是落地的首周带来极高的成交潮，主要因为前期积压的观望需求开始释放。

另一方面，本轮市场热度主要由改善客群支撑，但改善客群需求的释放同样有受限条件，那就是二手楼置换的流通。

许多意向买家都被卡在“卖一买一”的路上，所以市场热度没能维持住。

对于接下来的俗称“银十”的10月，多位新盘负责人均表示不乐观，一方面是积压需求的消耗，另一方面是近几年十一期间，售楼处到访量并无大幅增长。

“即便到访量增加，但最终还是要看『转换率』，近期专案『转换率』已经开始走低，10月成交仍有待观察”。