国庆节前，北京楼市最难熬的那一天…

今天，是国庆假期前的最后一个工作日（编者注：本文发布于2023年9月28日），也是北京楼市最难熬的一天。

无论是购房者、开发商、还是地产自媒体们，都在时刻关注着，北京到底会不会出台刺激楼市的新政？

就在我收拾东西准备下班时，深圳方面终于传来了一个好消息，深圳住建局、央行分行、深圳金监局联合官宣：

调整优化个人住房货款利率下限。

二套住房商业性个人佳房贷款利率下限调整为不低于相应期限货款市场报价利率(LPR)加30个基点。

首套利率从之前4.5%调整为最低4.1%；二套利率从之前4.8%调整为4.5%。

北京目前顶着全国最高首套4.75%的利率，按这趋势，首套还有很大的下调空间，无非时间早晚的问题。

距离今天结束只剩短短三个小时了，看这架势“悬而未落”的大招应该是夭折了，大家可以安心过节了。

本来我做好了随时码字的准备，既然没政策，就聊聊最近市场上发生的几个热点事件吧。

先说说本月的网签情况，截止9月27日，北京二手房已网签12757套，还剩三天时间，9月网签可能会突破1.4万套。

而本月的实时成交量应该已经突破1.5万套了，这将会体现在10月的网签数据上，换言之，10月份的网签会超过9月，网签实现“三连涨”。

So，新政的刺激效果不明显？

9月26日，传言近一个月的北京中考改革，正式迎来了官宣落地。

中考计分课由原来的10门学科改为6门，分别为：语文、数学、外语、物理、体育、道德与法治。

取消了俗称“小四门”的化学、生物、地理和历史，四门课改为只评ABCD等级，中考时评级只做参考。

中考改革，本质上是为了给学生减负，让学生们把有限的时间与精力，投入到最主要的学科里去，从而减少内卷。

且体育总分从原先30分增加到了70分，体育在中考里的重要性大幅提升，以后，学生们不仅限忙于写作业了，户外时间也会极大增加。

但改革是把双刃剑，有人欢喜有人忧，比如有一部分群体是指望靠小四门来拉分的，这回全军覆没了。

链家降费带来的影响还远未结束，大量在途单子的购房者，组成了维权联盟，想要申请退费。

链家方面的态度很强硬，只要9月26日之前签订的单子，一律按原合同执行，购房者要么起诉要么缴费，没有商量的余地。

这也不怪链家，毕竟白纸黑字签着，而且只要开了第一个口子，接下来就有千千万个要退费的，明面上必须保持强硬，背地里就不知道了。

所以专做北京中高端改善市场的麦田学聪明了，昨天麦田发布通知，从9月27日起，中介费由2.7%降为2%，买卖双方各付1%， 同时注明：

之前签署的合同按照原合同执行。

昌平南的大华启宸府终于开盘了，开盘现场只能用人山人海来形容，海淀北的码农购买力需求属实旺盛。

目前除了顶底楼层，其余房源应该已经被清空了，随着大华开盘，足足有16页的补充协议也一并流出。

推翻了建委的合同模版，样板间只做参考并非交付标准，购房者不能维权，不能在互联网上发布项目负面信息，不然要被追责索赔等等。

已经不能用霸王条款来形容了，首次进京的南方房企服务可真贴心啊，早已料到未来的业主们会维权：

提前做好充分的准备。

前几天我发起了一个“亦庄河西新房卖多少钱合理？”的投票，认为河西新房只值7万的投票比例超过70%。

而宣称要卖9万的亦庄河西某盘，这几天已经开始让意向客户排号交钱了，今天刚出预售证，预计节后开盘。

我们新房同事这两天探访了该盘售楼处和样板间，看房人员并没有想象中的多，装修标准只能说可圈可点。

也难怪，如果看房的人很多，又怎么可能会有案场禁止拍照的规定。所以不用怀疑，调子起的极高的某盘最终肯定：

高开低走，而且迟早进渠道分销。

北京土地市场将在9月、10月再度迎来供应高潮，新房又要卷起来了。

这几天已经拍了4宗地块，还有5宗待拍，没啥亮点，唯一值得意外的是朝阳十八里店地块从此前多次兜底到如今遭34家房企疯抢。

除此之外，9月20日，规资委又挂出了三批次拟供应清单，共19宗地块，这些地块将最晚于11月20日前组织发布出让公告。

位于中心城区的地块有6宗，其中丰台就占了4宗，朝阳和石景山各1宗，海淀还是没有供应计划。

在这么多供应里，我认为就堪比大华的朱辛庄0022、0027地块值得期待，但指导价可能会有所上调，好了，今天就聊到这。

最后祝大家双节快乐。