中国房市“银十”恐落空 十一成交量年减2成

中国房地产市场没有“金九”，“银十”也恐落空。中国地产谘询机构中指研究院指出，今年中秋、“十一”长假期间，中国35个代表城市日均成交面积较去年同期大减近两成。

中指研究院7日发布的最新报告显示，中国在今年中秋加上“十一”长达八天的连假期间，尽管各地方政府大推各项利好政策，但全国重点城市新房日均成交面积却年减17%，较新冠疫情前的2019年同期将比降幅更达24%，显示整体市场信心尚未明显修复，楼市销售旺季“银十”开局格外平淡。

财新网指出，本次连假期间中国全国楼市成交面积分化加剧，仅一线城市的成交面积较去年同期成长。从中指研究院的数据显示，上海和广州的成交面积较去年同期大幅上涨，但北京和深圳则较去年同期下降31%和46%。

中指研究院市场研究总监陈文静补充，“十一”假期一些城市的核心板块的项目到访量有所增加，但实际项目到访量的转换率并不理想，“除核心城市或成熟区域热度较高外，整体成交量表现一般”。

报告还指出，8月底，中国多部委联合发文将“认房不认贷”纳入“一城一策”工具箱，同时将中国全国首套、二套房自备款比例下限降至20%、30%，此后各地紧抓楼市“金九银十”窗口期，不断密集推出系列政策，但中国9月楼市市场销售规模仍处低位。

地产谘询机构的数据显示，“十一”长假期间，中国35个代表城市的日均成交面积较去年同期下跌近两成。（中新社）

从市场交易数据来看，这些政策暂未能刺激楼市大幅回升。 9月，各线城市的商品住宅成交面积较前月回升，但年比仍均为下降，一线、二线和三、四线城市的成交面积分别较去年同期下降21%、16%和28%，绝对规模仍处于近几年同期较低水准。

整体来看，“十一”期间中国各地楼市表现不一，上海、广州在楼盘供应端带动下缓步回升，北京、深圳、成都、杭州楼市表现相对平稳，但市场持续性仍需观察，短期市场依然有压力。

陈文静认为，房地产政策层面，考虑到目前市场恢复尚不明显，短期内核心城市供需两端支持政策或将继续发力，后续的政策方向预计将集中在降低首套房和二套房自备款比例和房贷利率、放鬆限购、降低交易税费等，以助力市场加快恢复。

陈文静举例，像是广州9月20日就宣布取消非核心区域限购措施，北京、上海和深圳或参考跟进此调整方向。他指出，北京和上海已十馀年未调整的普通住宅认定标准也有优化空间，调整后可 降低买房门槛、释放更多购屋需求。