惠州5折卖房被叫停 已售低价房被收回

　　中国大陆楼市萧条，房价下跌已成大势所趋，但中共仍在进行“调控”。中秋长假期间，关东惠州市一家国企旗下楼盘降价50%卖房，被官方叫停整顿。

　　网上流出的一份惠州市保利建业房地产开发有限公司的《承诺书》截图。《承诺书》中称，该公司收到惠州区住房和城乡建设局的《责令整改通知书》后，立即关停住宅营销中心，暂停住宅销售工作，同时清退（取消）长假期间销售的13套住房等。《承诺书》落款时间是10月3日。

　　10月5日，有网民在党媒人民网的“领导留言板”投诉称，保利阳光城四期开盘楼盘备案价1.5万元（人民币，下同）左右/平米，最高卖到近1.7万。这次10月房价几百个房源竟间接返首付，低价销售7800元～8500元/平米。开发商涉嫌“随意降价，扰乱市场”，令业主受损。

　　贝壳找房平台上的数据显示，当前保利阳光城的二手房挂牌价普遍在1.2万元/平米左右，近半年成交均价在9700元/平米左右。

　　10月7日，保利阳光城售楼处对官媒《第一财经》确认，7800元/平米的售价确实是真的，不过目前该楼盘已经被房管局强制停业整改，中秋假期低价卖出的13套房源也会退房。

　　售楼处工作人员表示，售楼处何时恢复营业还不清楚，具体的销售价格要看开发商的想法。如果想走量，肯定还得按照8000多元/平米的价格卖，如果卖9000多元/平方米，销售会比较困难。

　　报道说，目前惠州楼盘大幅降价已是普遍现象，七折优惠价格销售的楼盘已经不少见了。

　　有中介透露，该市美茵河畔楼盘的毛坯房，期房销售价格在8600元/平米左右，购房者只需付0.5成首付，开发商赠送另外的1.5成首付。按此计算，一套91平方米的户型单价约7300元/平米。而惠民之家网站显示，美茵河畔楼盘的备案价普遍在1.5万元/平米。换句话説，当前该楼盘的价格优惠也在五折左右。

　　为了刺激楼市，惠州当局从去年已经多次放鬆对楼市的调控，具体措施包括取消限购，首付比例降至两成，限售政策从原来的三年降至一年，实施“认房不认贷”政策等。但惠州楼市并没有太大起色。乐有家统计的数据显示，9月1日～28日，惠州新房住宅成交量1736套，较8月同期的2650套减少了34%。

　　早在今年5月，惠州市楼盘低价促销的消息就曾引发关注。当时该市大亚湾区有楼盘从备案价1.47万元/平米，降到9000元/平米，售价更直接卖7000元/平米，相当于以4.8折的价格求售。

　　不过，当时官方默许了开发商降价促销。大亚湾区房管局人员公开回应称，“房企降价属于市场行为，手续齐全可正常网签。”