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在进入到2023年3、4月份之后,国内楼市就进入到新一轮调整周期中。
根据最新消息,10月30日,中指研究院发布报告,该院监测的28个重点城市,10月楼市成交面积同比跌18.94%、环比跌5.7%。与此同时,百城二手住宅价格环比下跌城市数量为98个,已连续5个月超90城,二手房市场深度调整趋势仍在持续。
而面对当前楼市的走势,网红企业家曹德旺早在几年之前就做出过预测,他曾表示:房子说穿了就是一堆钢筋混凝土堆起来的东西,早晚会贬得一文不值。同时,曹德旺还提出警告:对于手中有多套房子的家庭来说,应该尽快卖掉手中多余的房产,否则可能会面临房子卖不出去,同时也租不出去的困境。
第一,安全性的问题
二三十层的电梯房,居民平时都要坐电梯出行。不过,如果碰到地震、火灾等突发事件,电梯马上就会停止运行,那居住在电梯房的居民只能通过楼梯才能逃生,这将会大大增加居民逃生,以及外面救援的难度。而如果是多层住宅的居民碰到地震、火灾,则可以快速下楼逃生,这样生存的概率就会大幅提高。
第二,公摊面积较多
二三十层的电梯房将来之所以不受欢迎,主要是公摊面积较多。通常多层住宅的公摊面积只有10%-15%,而电梯房的公摊面积高达25-30%。这意味着,购买电梯房的业主要比多层住宅的业主要多掏十几万,甚至几十万。
不仅如此,公摊面积越多,其上面的物业费、取暖费、维修基金等都要业主来承担,这让很多业主难以接受,明明我没有住在公摊面积上,却还要承担更多的物业费等支出,实在是不划算。
第三,电梯房变现难
电梯房要想出售变现要比多层住宅更加艰难。主要是电梯房的安全性差、公积面积较多,以及物业费和维修基金费用较高。而随着投资性购房群体退出,刚需家庭成为主流,他们往往更注重房子的性价比。
显然,与多层住宅相比,电梯房确实不占什么优势。所以,未来在二手房市场挂牌激增的情况之下,二三十层的电梯房,要想出售变现都很难,届时业主只能将房子低价出租了。
第四,电梯房的维修成本较高,大量住户会搬走
将来中国的二三十层楼的电梯房或将沦为“贫民窟”。主要是随着房龄越来越大,电梯房的各项设备都会逐步老化。而像二三十层的电梯房与多层住宅不同,即使房龄很大,由于拆迁成本较高,也是很难被当地政府拆除,只能对其进行“小修小补”。
这样一来,老旧电梯房的居民就要承担更多的维修基金。而对于业主来说,他们花了这么大一笔维修基金,却还要住这么老的房子,心里就会不觉得平衡。于是,只要有点经济实力的业主会选择搬离老旧电梯房。剩下的就只有那些没有什么经济实力,以及低价租房的房客了。
当前国内楼市下跌的走势,早已经被曹德旺给说中了。未来房子将陷入到既“卖不出去,又租不出去”的困境之中。而在商品房当中,二三十层楼的电梯房将会更加难以出售变现,最终只有一个结局,就是沦为“贫民窟”。所以,奉劝那些拥有多套房产的家庭要注意了,如果你手中有二三十层楼的电梯房,还是趁着现在尽快出售变现,否则会悔之晚矣。
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