卖房人开始崩溃了

现在大部分的城市，降价是主流。

有一套房子涨价，就有10几套房子降价。

这不仅在北上广深如此，在二线城市也是如此。

而且很多业主还化身营销大师，卖房送宾利，还自掏50万中介费，为的就是赶紧把房子卖出去。

可见，业主多急迫。

我搜索卖房人崩溃的时候，发现，好多城市都表示“好崩溃”。

但我不得不说一句：大部分正在卖房的人，已经错过了最佳的卖房时机。

为什么要卖房？

我归纳了一下几种情况：

1、一大部分是有置换需求，想卖房再买房，整合资产。

房东们开始觉悟了，现在拼房子数量已经没有用了，得拼质量，所以抓紧整合一下手上的房子，打算换个好的。

据我所知，广州珠江新城的豪宅可是没跌的。

2、投资客割肉一卖，只为回笼资金。

那些降价最猛的，在价格里卷死的，基本都是这类人。

高位高杠杆买入，现在亏掉首付了，月供还不上了，除了割肉卖，别无他法。

3、缺少信息差的业主，被恐慌情绪裹挟。

这是楼市中真实存在的，我们同事想买房，专门挑这类业主。

一二线城市很多业主，属于早年间在楼市赚到钱了，投资了好几套房子，不少人大多数要么去国外常住，要么也去别的城市养老了。

他们很少关注楼市信息，更多都是听海外某些消息以及中介的渲染，根本不了解真实的楼市价值。

所以他们多数人会觉得房价不涨了，楼市不行了，想止损赶紧卖。

这些人觉得只要卖出去就可以了，降价多少不重要，很多人卖房等于是逃命的那种。

除了这些因为不在国内，不了解信息的业主之外，还有小部分就是被焦虑情绪裹挟的。

房价越跌，卖房人就越多。

因为有些人，原本根本没有卖房的想法，但是看到房产市场的冷清状态，就心里长草--慌了。

这些人也不想想为什么要卖，卖了干嘛，以为自己现在卖房是止损，完全不做客观判断。

这是在楼市下行期，最普遍的现象。

4、一小部分挂出来试水。

不排除有那么一小撮人，是想挂出来试试看的，他们想换房，但又不着急换房，所以先挂出来试试。

有，但不会很多。

以上4种，基本是现在普遍想卖房人的心态，但这4股神秘力量捆绑在一起之后，也导致了市场的挂牌数量空前的多。

东莞二手房挂牌量突破10万套，达到104360套；

苏州二手房挂牌量一直在17万套左右，居高不下；

广州二手房挂牌量破了18万套；

上海二手房挂牌量达到16万套；

西安二手房挂牌量达到20万套；

青岛二手房挂牌量也超过了10万套；

·····

总之，大部分城市确实在践踏式出货。

我可以理解，现在虽然是吹响了救市的号角，但是不是又有一些不太和谐的声音出来，摇摆不定，搞得很多人根本看不清楚，到底救还是不救。

而且大家也都开始清醒，现在单靠一两个救市政策，就能把楼市拉起来的难度太大了。

只能说，救市还是太迟，信心衰退的速度大于政策出台的速度后，要想拉起来只能更猛更大的政策。