动真格了，总部外迁潮拉开大幕

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央企总部开始外迁了。

最近，网传第二批央企总部离京计划正式启动，引发热议！

有人汇总了连续4年的数据，发现已经有13家央企搬离北京。

最早是2016年，中国远洋和中国海运重组成立的中远海运集团，率先将总部设在上海。

随后，多家央企总部陆续搬离。

搬到哪里？

比如：

中国船舶集团，总部搬到了上海；

中国稀土集团，总部搬到了江西赣州；

三峡集团，总部搬到了湖北武汉；

中国电子集团，总部搬到了深圳等等。

什么情况？为何要搬？

为了疏解北京非首都功能。

注：图片来源于网络

怎么疏解？

就是搬迁央企总部。

这两年，各地总部争夺战打的很猛！

去年初，杭州首发“总部经济新政22条”，力争到2025年，全市总部企业数量新增100家以上。

这不，最近杭州阿里全球总部已基本竣工，预计2024年正式投入使用。

注：图片来源于网络

每个有野心的城市，都想拥有阿里这样的企业总部。

想要就得拼！

紧接着，深广两地先后推出促进总部经济发展的重磅措施。

合肥更是直接拿真金白银往里砸。

总部企业将上市主体迁入，给予300万元一次性奖励。

并喊出口号：

力争到2025年，总部企业数量超过150家，实现三年翻一番。

相当豪横！

郑州现在也在大力开发中原总部基地和中原超级总部基地。

就这样，争夺总部企业的城市越来越多，招商优惠力度一个比一个强劲！

就连一些三四线小城也都加入了这场争夺战。

启东去年出台的《关于引进央企总部的工作方案》提出：

要力争招引1家央企总部，提供央企总部有效项目信息不少于20条。

显然，总部的争夺要比我们想象的更残酷更激烈！

总部到底意味着什么？

总部指挥整个企业生产，调动所有资源。

总部经济能产生关联效应，连接上下游，促进相关产业聚集，形成最重要的产业链。

在当前产业升级的大环境下，能将一个企业总部拉过来，对重塑地方产业格局意义重大！

全新的2024，注定是拼经济的一年！

2

其实，各大城市的危机感也来自香港、新加坡这样的国际化都市。

因为金融贸易更便利、税制更简单、税率更低、教育医疗水平更先进、东西方文化更开放交融……

让它们成了不少跨国公司设立总部的首选。

特别是近年来，香港制定了一系列鼓励总部发展的优惠政策，扶持力度非常大！

就在上个月，香港科技园公司与宁德时代共同签署了合作备忘录。

标志着宁德时代将在香港设立国际总部。

据悉，宁德时代计划在未来投入超过12亿港元，并招聘超过500名员工。

香港科技园公司与宁德时代签署合作备忘录：

注：图片来源于网络

宁德时代的落地，仅仅是香港积极吸引企业的一个缩影。

去年9月，哪吒汽车与香港科技园签署合作备忘录，宣布将在科技园内成立国际总部。

未来5年内，计划逐步投入数亿至数十亿人民币，预计聘请近600位研发人员，并开设智能研发中心。

11月，黑芝麻智能科技也紧随其后，预计在2027年底前，投入一亿资金，并将本地研发团队规模扩充至100人。

1个月后，地平线公司也来了，计划在2028年底前投资约30亿港币，招聘上百人的科研团队。

据香港科技园官方透露，已有4家内地汽车领域的领军企业选择扎根香港！

此外，美团和蜜雪冰城也在去年纷纷进驻香港。

美团5月正式进入香港旺角，并为香港平台取名KeeTa，意为“猎豹”。

推出10亿港元“激赏计划”吸引新客户和餐厅，还高薪挖骑手。

真是下血本了！

注：图片来源于网络

“性价比之王”蜜雪冰城也开进了香港旺角！

上个月，蜜雪冰城香港首店正式开门迎客。

注：图片来源于网络

开业当天就排起了长龙，客流量巨大。

从此以后，香港街头也能听到那首魔幻神曲：

“你爱我，我爱你，蜜雪冰城甜蜜蜜。”

值得一提的是，鲍师傅也计划在今年上半年开设第一间香港分店。

光是去年上半年，在香港新成立的本地公司总数就达到72588家。

同时有422家非香港公司在港新设立营业地点。

传统行业受到挤压，香港不得不加快转型，寻找新的经济增长点！

从目前来看，效果显著。

随之而来的人才数量已经远超香港所预计的体量，超额完成KPI！

除了香港，内地的江苏也赚的盆满钵满。

近5年，全国累计有2324家高新技术企业跨省迁移。

其中超60%都在从外省主动搬进江苏！

注：图片来源于网络

远超上海和广东，足足多出20倍！

名副其实的“苏大强”！

截至去年9月，北京中关村是全国流失高新技术企业最多的园区。

而迁入高新技术企业最多的园区，就在江苏，是苏州高新区。

结果就是最好的证明！

3

那有没有做失败的呢？

可太多了！

曾经，各地总喜欢去打造看起来高大上的CBD，然后去招商、去引资。

武汉王家墩CBD就很让人失望。

早前王家墩是个机场，直到2001年武汉决定在王家墩机场建商务区。

说要打造一个对标北京国贸、上海陆家嘴的武汉CBD，吸引高端企业进驻。

起点很高，还斥巨资请来顶尖设计公司参与规划设计。

可出人意料的是，4000亩的王家墩CBD全盘交给了一家未有大型商务商业开发经验的泛海。

结果可想而知，开发商出了一些问题，无力回天。

于是，进度缓慢的王家墩CBD彻底陷入停滞，145栋超高层建筑大多没了身影。

注：图片来源于网络

现在很多土地都被强制拍卖。

这个一出生就是武汉商务中心、金融中心的CBD，落到现在这个地步，不禁令人唏嘘！

南京夹江CBD也是如此。

这里曾被整个城市赋予厚望！

如今大面积缩减了原有规划中的商办和研发性质地块，转而更多成了工业、住宅用地。

这样的布局，早已称不上CBD了。

还有厦门的东屿岛CBD。

2009年开始规划，招商N年，效果甚微。

扎堆卖房的倒是有一大批。

盲目规划，用力过猛，往往忽略了产业聚集才是核心竞争力！

4

总部之争，不是这两年才风起云涌。

每隔一段时间，各地都会爆发一波总部基地建设浪潮。

一茬又一茬。

以招商引资为工具，为经济增长而竞争。

这里面有成功，但更多是失败。

总部争夺，绝不是盲目规划，一味追求表面的高大上！

实际上，过去很多的建设规划，本质上都是在卖地卖房。

这条路早就已经走不通了。

特别是那些财力本就不足的城市，如果盲目举债建设，一方面产生不了多大的经济效益，另一方面债务会拖累整个城市的发展。

当前环境下，集中资源办大事才是重点！