中国一线城市红灯亮起

　　中国商业不动产市场快速下滑，去年北京办公室空置率达到14年来的最高水准，这是因为企业因经济不确定性而不愿扩大业务，在繁荣时期开始建造的办公室现在才完工，导致供应过剩。面对商办供应过剩，一些办公室管理和开发公司开始透过削减所有员工的薪资来进行“危机管理”。

　　朝鲜日报记者实地到中国北京市朝阳区望京地标性商业建筑“望京SOHO”报道，当进入六栋大楼中的二号楼时，一种如死一般的安静气氛扑面而来。二楼原本是面馆、家常菜馆、猪肋排馆、发廊、健身房等各种商业设施，如今大部分已关闭，连走廊都漆黑一片。每家店内，尚未搬走的家具上都积满灰尘，门上贴着“出租查询”的牌子，门上还挂著厚重的锁。一位路过的管理人员说：这样的情况至少已经空了一年。

　　房地产顾问公司世邦魏理仕12日的数据显示，截至去年底，中国全国办公室空置率为24.5%。比一年前22.9%增加了1.6个百分点。世邦魏理仕每个季度都会测量18个主要城市的办公室空置率，其中12个城市的空置率较上年有所上升。仅看一线城市，北京达21.7%，为2009年以来14年来最高，上海达19.8%，接近20%。广州和深圳也分别达18.2%和20.9%。

　　中国办公室市场的疲软直接反映近期的经济状况。在快速成长时期，不仅中国本土企业，外资企业也纷纷涌入中国拓展业务，商业建筑的需求也随之快速成长。然而，随著中国经济因COVID-19而崩溃，办公室市场亮起了紧急红灯。

　　尽管去年重新开放恢复经济活动，但中国经济的不确定性并未消除，企业采取保守的管理方式，减少办公空间或完全终止租约。

　　主要的问题是办公室供应持续增加。去年，全国办公室供应总量为605万平方米，比上年503万平方米增加20%。深圳、上海分别增加115.6万平方米、110万6000平方米，北京73.5万平方米、广州70.7万平方米也新增大型办公室供应量。预计今年主要城市的办公室市场销售量也会增加。

　　办公室租金也在下降。根据仲量联行中国的数据，去年北京甲级办公室的租金下降了8%。价格在每平方米300元人民币左右，为10年来最低。

　　如果办公室开发公司也倒闭，中国房地产市场的低迷可能会进一步加深。由于恒大集团等大型房地产开发企业的违约，中国房地产市场已遭受重大打击。