|
还有别的大招吗?
今天进入三月,到了传统意义上的楼市小阳春。
不过,今年小阳春还有吗?
看几个方面的表现:
1、前两个月房企销售数据
中指院的数据:
1-2月TOP100房企销售总额为4762.4亿元同比下降51.6%。
基本上是一个腰斩的状态,但是也要看到,之所以腰斩,主要还是疫情放开之后,去年一季度楼市有一个快速反弹导致基数太高。
当时是三年积压的需求加上场景修复之后,楼市迎来了报复式反弹,是实实在在的小阳春。
所以,如何看到1-2月份百强房企销售数据腰斩,虽然不是很乐观,但是也没大家想象中那么差,只能说不够好。
2、上周最新楼市成交数据
对比了两家机构的数据:
环比增速还是比较不错的,但是同比也基本上是腰斩。
除了去年基数高之外,春节错位也是一个原因。
我们之前也聊过,四个一线城市都在春节之前发布了松绑限购的利好措施,作为最有需求、最有购买力的市场,一线城市节前这一波前置刺激可以说是决定了小阳春的成色。
节后第一周的环比数据,说明一线楼市的刺激还是有效果的。
但是跟去年肯定是没法比。
3、今年小阳春的宣传不如以往
去年大家还记得吧:
节后一复工,《经济日报》就开始鼓吹楼市,然后各种报道很跟进,最印象深刻的就是一条:
今年确实宣传上没啥力度,可能确实也没有值得宣传的案例。
4、当前的楼市政策主要是存量竞争
结合最近的楼市政策,可以发现一个趋势:
抽空下级城市流动性的意思很明确。
1)香港彻底取消楼市调控措施
以前香港楼市对内地人征收最高30%的印花税,最近取消了,被内地居民戏称为第一个取消限购的一线城市。
香港取消楼市调控除了当地楼市不景气,主要还是去年引进了一批高才,加上去年一线城市高净值人群纷纷去日本买房,既然都是买,肥水干嘛不留给自己呢?
这对一线城市楼市流动性肯定是一次抽空,据说万柳书院法拍价格都腰斩了。
2)一线松绑限购抽空二三线
这次一线城市松绑限购主要面向的就是外地二三线的无房群体,他们获得购房资格,就不会返乡买房了。
3)二线中心城市抽空周边楼市
昨天,南京宣布首套房认定不再追溯外地贷款情况,二线限购限售限贷基本都取消了,开始在首套房资格上打主意。
资料图
以南京为例,苏南不会去南京买房,最有可能的就是抽空皖北几个城市,其他中心城市的逻辑类似。
说了这么多最后就一句话:
搞存量还有什么小阳春可言?
都已经三月了,还有别的大招憋着没有放吗?
恐怕没有了。
下周开大会,会有些许利好的消息吗?
当前新闻共有0条评论 | 分享到: |
|
||||||||||
评论前需要先 登录 或者 注册 哦 |
|
24小时新闻排行榜 | 更多>> |
|
1 | 习近平一经宣布,立即炸锅 |
2 | 板上钉钉!习主席这个锅肯定是甩不掉了 |
3 | “妈妈坐高铁,下车发现屁股后面湿了” |
4 | 7年来Costco首度上调会员年费 一口气上涨 |
5 | 长江上游出现洪水 三峡水库终于撑不住了 |
|
48小时新闻排行榜 | 更多>> |
|
1 | 日本传来重量级消息 |
2 | 传说中的新版人民币即将上市 |
3 | 人民币汇率已来到大变盘关口 |
4 | 雄安站前广场可以养牛了 |
5 | 魏凤和的“罪名”成为习的奇耻大辱 |
6 | 普京祭致命四招 习近平危险了 |
7 | 习近平一经宣布,立即炸锅 |
8 | 板上钉钉!习主席这个锅肯定是甩不掉了 |
9 | 上海街拍真养眼 满街都是“胸衣+拖地裤” |
10 | VPN也没用!今日,ChatGPT全面封锁中港澳 |
|
热门专题 |
|
|
一周博客排行 | 更多>> |
1 | 动 | 曾华 |
2 | 中美关系态势格局 | 阿妞不牛 |
3 | 身边的朋友,最近有几对离婚了 | 平等性 |
4 | 开明形象惹猜忌 习近平剑指汪 | 胡亥 |
5 | 冬天的童话 㨗克篇(四 | 野狼巴克 |
6 | 回了一趟北京(4)杂谈(1) | 芨芨草 |
7 | 撕下中共执政的最后一块合法性 | 思芦 |
8 | 漫谈过度自信导致中国内外交困 | 中国社会经 |
9 | 回复 阿妞不牛:后中共时代的 | 遍地是贪官 |
10 | 追捧川普与基督徒信仰的错位, | 厨房里的冰 |
|
一周博文回复排行榜 | 更多>> |