今年小阳春，卒？

还有别的大招吗？

今天进入三月，到了传统意义上的楼市小阳春。

不过，今年小阳春还有吗？

看几个方面的表现：

1、前两个月房企销售数据

中指院的数据：

1-2月TOP100房企销售总额为4762.4亿元同比下降51.6%。

基本上是一个腰斩的状态，但是也要看到，之所以腰斩，主要还是疫情放开之后，去年一季度楼市有一个快速反弹导致基数太高。

当时是三年积压的需求加上场景修复之后，楼市迎来了报复式反弹，是实实在在的小阳春。

所以，如何看到1-2月份百强房企销售数据腰斩，虽然不是很乐观，但是也没大家想象中那么差，只能说不够好。

2、上周最新楼市成交数据

对比了两家机构的数据：

环比增速还是比较不错的，但是同比也基本上是腰斩。

除了去年基数高之外，春节错位也是一个原因。

我们之前也聊过，四个一线城市都在春节之前发布了松绑限购的利好措施，作为最有需求、最有购买力的市场，一线城市节前这一波前置刺激可以说是决定了小阳春的成色。

节后第一周的环比数据，说明一线楼市的刺激还是有效果的。

但是跟去年肯定是没法比。

3、今年小阳春的宣传不如以往

去年大家还记得吧：

节后一复工，《经济日报》就开始鼓吹楼市，然后各种报道很跟进，最印象深刻的就是一条：

今年确实宣传上没啥力度，可能确实也没有值得宣传的案例。

4、当前的楼市政策主要是存量竞争

结合最近的楼市政策，可以发现一个趋势：

抽空下级城市流动性的意思很明确。

1）香港彻底取消楼市调控措施

以前香港楼市对内地人征收最高30%的印花税，最近取消了，被内地居民戏称为第一个取消限购的一线城市。

香港取消楼市调控除了当地楼市不景气，主要还是去年引进了一批高才，加上去年一线城市高净值人群纷纷去日本买房，既然都是买，肥水干嘛不留给自己呢？

这对一线城市楼市流动性肯定是一次抽空，据说万柳书院法拍价格都腰斩了。

2）一线松绑限购抽空二三线

这次一线城市松绑限购主要面向的就是外地二三线的无房群体，他们获得购房资格，就不会返乡买房了。

3）二线中心城市抽空周边楼市

昨天，南京宣布首套房认定不再追溯外地贷款情况，二线限购限售限贷基本都取消了，开始在首套房资格上打主意。

资料图

以南京为例，苏南不会去南京买房，最有可能的就是抽空皖北几个城市，其他中心城市的逻辑类似。

说了这么多最后就一句话：

搞存量还有什么小阳春可言？

都已经三月了，还有别的大招憋着没有放吗？

恐怕没有了。

下周开大会，会有些许利好的消息吗？