全面放开十天后，香港楼市到底什么样了？

首先撤辣的意思就是撤除辣招

这个辣招可以理解为香港楼市疯狂时候港府实行的限购措施

去年香港楼市非本地居民买房需要额外缴30%印花税

税费一下就从300多万变成30万，税费打骨折

就很夸张的那种放开限购

不过老实讲香港撤辣爆出那周我们都没追，为什么

隔着千山万水的香港楼市，买房算的套内、用的这个呎

这里的楼市与我们而言除了鸽笼般的极致居住真的很难再找到好奇

但这次撤辣的余波有点让我们没想到

不管是文字还是视频、不管是朋友圈还是各路媒体

这些内容传递出来的信息里香港这次似乎真的把火点着了

所以此时此刻的香港正在发生什么

房子真的卖爆了么

内地买房团真的杀过去了么

投资客又重出江湖了么，带着这些问题我再次找到中介

只不过这次是香港那边的中介，我想此时此刻没谁比他们更有发言权

01

每个电话开始我都会问句大家在抢楼是真的么

毕竟坐在上海某售楼处的我看到的画面听到的数据都是比较冷静的

而上海在年前也放开了外环外限购

所以“撤辣”这件事对我们而言并没投入太多期待

但这个问题给到香港那边中介的时候

那边都会气喘吁吁用港普跟我说

系真嘅

奔波在售楼处和单位门店的他们现在每天都要加班到十点多

对接来自内地各地的客户，尤其是广东、福建的

还有本地的二套客户，之前他们的税费也跟外地居民一样重税

甚至周边国家的客户也跟他们来买楼，因为新加坡的买房税费还在60%

所以2月28日之后中介们就忙的不可开交

忙的时候吃饭都得抢着吃，毕竟客户不等你

他们发的现场照片都是这样的

人头攒动的售楼处现场能抢到一个单位算你好彩

每个售楼处的门都正在经受考验，这画面熟悉又陌生

售楼处所在大厦的通道被挤的水泄不通，这哪里是看房明明是看人头

一个在香港做了16年中介的地产老人跟我讲

他还是第一次看到这种现象

我说你这有点假，谁不知道抢楼这个词就是从香港来的

他说16年前他刚入行的时候，那时候确实大家在买房

也没有什么印花税之类的，更不用说30%印花税这么夸张

随着房价越来越高，越来越高的价格也限制了更多人进场

但这次房子税费减免，越来越多购买力就开始进入

他说还是第一次见到如此乍起的楼市

他还说他脚上的运动鞋穿了也有些年头了，这几天跑上跑下把鞋都跑坏了

02

确定是真的火之后接下来好奇的就是怎么个火法

火爆楼市我们还是见过一些的，是新房还是二手、是火在认筹还是购买

这次我们在香港撤辣后看到的最大亮点是

一手房真的卖疯

香港的新房成交各位看到的可能是这样的

搞不清是单个中介成交的，还是全港

但其实不管是中原还是美联、不管是利嘉阁还是港置

他们放出来的成交都是全港的

可以看到现在全港单日新房成交在60-80套

这个数字看着不夸张，但跟以往单日相比就很夸张了

如果以70套/日来计算，如果政策效力持续1个月就是2100套、如果持续1年就是2.56万套

相比香港一手房2021年的1.77万套、2022年的1万套、2023年的1万套

2.56万套是他们的两倍还多

这变化相当于有天告诉你往年平均8万套左右的上海新房成交，现在来到20多万套

夸张就夸张在这个地方

前面那些人挤人的画面也都无一例外的都来自新房市场

基本上香港那边中介小哥给你推的新盘状况都是这种满屏SOLD

用红线划掉的部分也是正在售出的

用16年香港老中介的话说

这几天香港什么边边拐拐的尾盘都被扫货

而且都是西饼式买法，什么是西饼式，就是跟买西式点心一样一打半打的买

香港启德新区的中介小姐姐跟我说，她有位福建客户过来香港一次性买了一层、每户三十多平，买来放那收租

那些售楼处内部群里面都是这种标注

前面同一个标签的都是同一个人，这里就是一个人买了9套，妥妥的西饼客

而且这个热度丝毫没有衰减的意思

码字此刻已经来到3月8日，利嘉阁小哥发来香港泰峯（项目名）现场实况，大家都在等着看盘

往前一天3月7日香港彩虹站附近新盘售楼处现场，还只是认筹阶段就是这样

上一个疯抢的長沙灣新盘最便宜的是1.4万元/呎，这个只要1.3万元/呎

这个彩虹站附近新盘位置还更好，就在启德新区附近（相当于上海浦东）

中介非常笃定说又是一个要抢疯的盘

这样的新房热度预计会持续蛮久

这两年香港楼市不景气，开发商拿地热情也减退，所以今年新房供应套数差不多1.8万套

你就算吧，哪怕今年的新房成交没有达到2.5万套，这1.8万套也是抢手货

03

相反的，二手市场冷冷清清

其实二手成交也起伏，香港中介机构利嘉阁统计了撤辣前后两周的数据变化

这些被重点观察的小区里，二手成交套数有从3套变8套的

但更多情况是从1套增加到2套、从5套变6套，或者干脆从0套到0套

相比新房市场日进斗金，二手市场显得尤为冷静

这背后原因很简单，2月28日的财政预算案出来之后，全香港基本所有区的二手房房东几乎立刻马上

跳价!!!

纷纷加价差不多5%-15%

原价550万，500万可以成交的，现在580万不还价

新房就不同了

这两年行情比较差，新房剩余不少尾盘

这些盘都是最近几个月批价下来的，非常便宜

以往新房都要比二手高15%-30%，但现在香港各区的新房价格都跟二手价格持平，甚至更便宜

而港府有规定，新房所有价格包括付款方式都要上政府官网，申请这种“销售安排”

如果新房开发商想要更改价格、付款方式这种的，就需要整个楼盘停售3天，3天后再重新申请“销售安排”

那现在大量购买力涌入香港，没有哪家开发商舍得放弃

所以就出现了这样的奇怪现象

全香港什么犄角旮旯、古灵精怪的项目都卖的七七八八

但二手房东要么跳价、要么封盘（撤牌）

果然哪里的房东都一样

04

但不管是新房还是二手，这次香港撤辣后的成交都有着殊途同归的购买需求：投资!!!

前面说的福建客户一人买一层的

每间房差不多对应我们建面三四十平，一买差不多就买一层

买完再直接交还到中介手里，托他们放出去收租

还有中介接待上海这边过去的客户（六球楼就是六百万房）

这里面有没有本地二套客户，有也有

前期看着楼市不断下行不敢入场的客户，在看到大量买房人进场之后

也纷纷跳入场内，因为二套的税费也从7.5%降到现在最低100港币/套的阶梯利率

但他们只是很小部分

有香港本地媒体统计过最近一周的买家里身份证来源

80%都是非永居的身份证

大部分内地过去的买房人

也很好理解，撤辣前一千万的房子本地人买就是1000万，你买就是1300万

但现在就好了，不管本地首套还是二套的还是外地投资客户都一个价

而且对于内地投资客来说，买香港的房子也划算

深圳前海单价15万左右，建筑面积110平，总价在1500万

带着这个价格你去香港买，20分钟到九龙的新房，买套四房，套内面积70多平相当于建面110平左右，总价还不到1000万

而且香港楼市很神奇，楼价跌跌跌、但租金涨涨涨

前两年虽然楼价跌了20-30%左右，同租金是相对升了20%

买来投资的房子，即使以后不涨，收租也是不错的

所以在此之前香港楼市也跟内地一样，通过二套15%的税率基本肃清楼市里的投资客，中介们一度以为投资客已经是十年前的事了

但没想到消失的只是身份，并不是需求

一旦市场有利可图别说十年前了哪怕是上个世纪的事都能Ceng的一下跳起来

05

撤辣过去一周

相比刚开始听到的撤辣新闻，此时此刻他的表现要超过我们期待

而我们的遐想也从过去

连香港这样的城市都彻底放开限购那对其他城市意味什么

已经联想到如果别的城市放开

那是不是也意味着这些城市的成交会这样ceng的一下跳涨

不过该说不说其实港府的撤辣背后其实还是很辣的

撤辣只是针对楼市的政策

更大范围看港府从去年十月放开人才引进这件事就已见初心

香港的优才计划现在铺天盖地出现在抖音、微信各大平台

去年二十万人交出了赴港申请，有十多万人通过

吸引过去后，现在就祭出撤辣这样的终极大招

人和房子一箭双雕，真的很辣了

不过不管怎么说，这些都是城市之间的人才博弈

是更深层次的人才和资源的资源配置

而这里面最为重要的可能还是那句因地制宜、适合自己的才是最好的