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短短几年,好像经历了一个房地产周期。
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昨天,社交媒体热传一条视频:
南京某楼盘刚买几个月跌了100万,业主崩溃在售楼处倒地大哭,口音听起来好像是皖北的,大意是:
降了100多,我本来也不知道,今天刚过来。
关于售楼处崩溃大哭,我印象里还有一个,是2017年成都限购之后:
因为限购,一味购房者失去购房资格在售楼处崩溃大哭,她哭的内容很清晰:
我要房子,我要家,没人管我们了,成都不要我了。
2017年,买不到房子而崩溃痛哭;
2024年,买到了房子而崩溃痛哭。
短短七八年的时间,我们好像经历了一个房地产周期。
当时的成都和南京都是炒房的当红炸子鸡,为什么现在成都看起来还不错,但是南京已经降价这么厉害了?
可能成都辐射的是整个大西南,而南京辐射的只有皖北。
但好像没那么简单。
- 2 -
看下2月份南京楼市数据:
销售面积:
二手住宅成交4589套,环比下降42.7%,同比下降41.2%。
销售价格:
新房价格环比下跌1.1%,同比下跌4.8%;二手房价格环比下跌0.8%,同比下跌8.7% 。
量价齐跌。
特别是量看起来下降很大,估计跟去年小阳春太猛有关,但是价格下降就不能用基数来比较了。
大家知道,去年的时候,南京率先全面取消限购,当时大家对楼市还是抱有希望的。
可是半年过去了:
房价非但没有涨,反而直接崩了。
最担心的情况发生了:
多数人把限购当成是救市大招,但是也有人把限购当成是楼市最后的心理支撑,一旦这个最后的遮羞布揭开之后,万一楼市救不起来,大家的心理会崩掉,市场的信仰也没了。
现在这种动辄百万的降价幅度,好像就是信仰没了。
今年,一线城市纷纷松绑限购,本周杭州也扛不住全面放开二手房限购,全国楼市的遮羞布都要揭开了。
结果不容乐观。
- 3 -
结语
昨天,统计局公布了前两个月的宏观经济数据,其中楼市数据如下:
开发面积降9%,新房销售面积降20.5%,新房销售额降29%,库存增长15.9%。
一句话:
经济在逐步复苏,只有房子跌跌不休。
另外,统计局的数据没有公布二手房数据:
70个大中城市,二手房价同比全部下跌,交易量稳步回升。
还是降价抢跑啊。
不乐观。
就这样。
今年不得已的大招。
去年,三驾马车熄火,今年,连续除了三个政策:城市更新、设备更新和以旧换新,堪称拉动经济的三板斧。
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