新一轮暴跌！深圳3月二手房价普降 81.4%

中国房地产市场持续低迷之际，一线城市深圳的二手房市场3月网签量却超过5000户。不过，原因是房主降价，“以价换成交”，其中81.4%成交价低于参考价。

4月1日，据深圳市房地产中介协会统计，今年3月，深圳全市二手房录得（录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数）5196套，环比增长116.6%，同比增长5.1%，已升破5000套行业荣枯线标准。

据乐有家研究中心的监测数据，这是时隔3年深圳全市二手房月度网签量（即合同录得量）再次破5000套。不过，成交价持续下跌，81.4%的成交价低于参考价，该占比在过去一年里持续上涨。

从数据上来看，低于参考价0%～10%的占比从2月的25.5%增加至27.2%；低于10%～20%的占比增加至33.8%。目前市场主流的成交价与参考价的偏差值，也在这两个区间内。

成交量走高的同时，挂牌价仍维持小幅下跌趋势。机构监测数据显示，3月底二手房挂牌价为7.06万元/平方米，环比下跌1.1%，近12个月里累计跌幅达8%。

而且，二手房挂牌量再增加。截至2024年4月1日，根据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，深圳全市有效在售二手房源58,122套，对比3月1日统计的53,753套在售房源增加4369套，环比增长8.1%。

深圳市房地产中介协会指出，3月份二手房交易中成交价格低于参考价成交的占比，比去年3月份有较明显提升。当前大部分业主主动让价，通过“以价换成交”的方式，促成了交易量的提升。对于当前深圳二手房交易市场，业内依然担忧市场恢复动能不足。

财经博主“包叔”在社交平台X上表示：“大家都以为中国房地产快触底的时候，没想到新一轮房地产的暴跌又开始了。一线城市下跌，二线城市暴跌，三线及以下城市连出价的人都没有了。几乎一天一个价，瀑布似的下跌。救市政策却还在挤牙膏。本轮过后，恐怕爆雷的就不只是地产商了，而是银行了。”

图为2021年9月14日，中国恒大公司的总部，在深圳街头一汪积水中的倒影。(Noel Celis/AFP via Getty Images)