房地产的最后一招，可能要释放了

4月了，还没憋到一个房地产大招。

就连一线城市放开限购，也还只是小道消息。

但就算一线城市全面放开限购，可能也算不上是楼市的终极大招。

最厉害的大招是什么？

而这才有可能是拯救房地产的最后一招。

还是那句话，话题比较敏感，我点到为止，聪明人应该看得明白。

农民市民化，表面看还是推动城镇化？

不仅仅如此，一定还有更大的招数，否则农民不可能都进城。

那会怎么做，3招：

1、落实公共服务无差别化，租售同权、教育同权。

2、户籍制度改革

3、允许宅基地自由买卖。

先总结，这3招真厉害，不说100%拿捏所有的农民，至少是精准找到了农民的痛点。

至于这招怎么厉害法，我待会和大家分析。

我想问，你觉得现在楼市的卡点是什么？

有人说是人口；

有人说是负债率太高；

有人说城镇化率没空间了；

以上是楼市看空派找到的理由，那为什么农民市民化这招那么狠？

我们房子过剩了吗？

过剩了，不管是6亿栋，还是户均1.5套房，从平均数据来看，中国人已经不缺房子了。

但是个人都懂，不缺房子不=人人都有好房子，不=人人都有大城市的房子。

你总不能说我们全面脱贫了，就等于中国人都是富人了吧。

到现在还有人被这一套洗脑的，只能说还是多看书，多补齐点认知。

我们现在的房子，是结构性过剩，三四线城市和小县城有大把空置的房子，但大城市呢，大家又只是租房住，没有自己的住房。

所以农民工市民化来了，以前的城镇化，是让农民到城市，但现在农民已经不满足只是到城市，而是到大城市。

原因无他，因为大城市有更多的工作机会和更高的收入。

而且这次农民市民化，最王炸的是户籍制度取消，以及农村宅基地自由卖卖。

这也不是我瞎臆测，浙江已经提出要全面取消落户制度。

为的就是让更多农民能真正享受到城镇化的红利。

我们都知道，户籍这两个字，背后绑定的资源太多了，教育、养老、医疗，至于其他购房资格，都和户籍有关。

全国最难拿的户口就是北京和上海的，限制的原因是京沪的资源太有限了，而想要的人太多，只能有限的给部分人。

但浙江的取消落户，已经在说，对于资源并不紧张的地方，可以试点取消。

我们已经进入人口负增长时代，以后人口一定是越生越少，幼儿园和小学招生人数也会减少，以后可能不是出现学位紧张，而是学位过剩。

这种情况，再用户籍限制反而不适合了。

没了户籍的限制，以后孩子也能在大城市读书，还能享受大城市的医疗和养老，一定会有一批人心动的。

其次，允许农村宅基地自由买卖。

这个目的很明确，借用这个名头，给农民工钱。

富人可以去买农民的宅基地，满足他们对田园生活的向往，而农民工呢，也能拿着钱作为首付去大城市安家。

实际上不就帮大城市完成去库存的需求了吗？

再直白点，给大城市送去更多的接盘侠。

大家看懂了吗？

且不说这背后会出现一系列的问题，比如贫富差距会达到空前的情况，如果资本能控制土地，很容易造成资源的流失。

而且农民工进城，收入有了，工作又如何解决呢？

所以这招真的很大，但阻力很多。

不可能全面执行，一定是小范围执行。

浙江之前被定义是共同富裕的示范区，那是浙江的农村可真不是我们想象中的那种农村。

总之，这招太炸裂，短时间内不会考虑出台的。

至于短时间，会用什么来快速拉起房地产，估计是一些挤牙膏的招数，但各位要看的不是当下，而是长期。

我们现在在做很多试点和筹备，是为了将来顺利的推广，而且我们要知道的一直都是上面的决心。

话先到这，多了敏感，我只是想说，我们的招数真挺多的，关键看想不想做，能不能接受这么做的后果和代价，打算牺牲掉的又是那部分人的利益而已。

救市的难度越来越大，这是必然的。

如果这楼市一救就起，早就没后续政策什么事了。

我们现在各种环境情况不一样了，人口也好、负债率也罢，都在承压的上限。

但是你们说我们有新招吗？目前我觉得没有。

Psl重启、一批城市开始以旧换新，实际上也都是以前15年玩过的招数，只不过升级了一点。

还有城中村的旧改、租赁金融也不算是开启新招。

还有大放水，最新数据，我们现在的M2已经达到了300万亿，这个数字比起08年和15年更加可怕。

但钱一个是放不出去，还有一些放出去的也被马上还了债，钱也没到老百姓手中。

怎么办？

这也是现在的大卡点，现在的招数都还在刺激消费，逼出储蓄。

但如果不解决大家的安全感，不增加收入，和对预期的收入，只刺激消费，显然是无用的。

但你说大家长不知道吗？

知道，他们更着急。

很多东西虽然没有直接说，但却已经在做了。

他们不想救楼市吗，他们更懂地产落，万物落的结果。

你看7090政策的取消，你看一批地产白名单的公布，你看刺激有效需求的说法，你再看供地的取消、旧改的房票推进、地方的以旧换新。

他们现在就是在各种测试，目的就是看哪个政策能点燃新增的300万亿货币，最后把这钱烧到市场上去。

如果效果还没有，一定会来更猛手段。

如同我上面所说的农民市民化，也会跟着落地。

现在已经进入4月，现在有消息称漂亮国6月就会降息，如果真是如此，至少对我们现在处境，会利好一点。

其实要我说，我们到底如何走出困境？

我始终还是那句话，不管是收入的提高，还是债务的稀释，本质上都是货币的体现。

一把大火（通胀）能解决很多难题，虽然也会把更大的难题留在未来，但至少，让大家喘口气，你们说对吗？

关于通胀，我的观点是，钱只要印了，就不会消失，关键看怎么出来，什么时候出来，影响谁的钱包和财富而已。

财富这玩意儿，也从来不会消失，只会转移，

每一次的通胀，吃亏的都是存钱的那批人，这一次会不会也是如此？

各位或许也要做好一些准备了，不管行情怎么变，至少保证自己不是被收割的那一批吧。