北京街头 景象惨淡

中国经济低迷，不少企业陷入困境，加上对外资的监管趋严，造成外商出逃，北京商办空置率急速下滑，今年第一季空置率超过2成，创近13年新高；今年第一季北京商办租赁成交案，来自中国内资企业的需求占比超过94%，外资仅不到6%。

综合中媒报道，由于经济下行，商办招租难，导致北京商办空置率大幅攀升，2023年第四季全市和五大核心商圈市场净吸收量均呈现“负值”，分别为负2.3万平方米和负4.2万平方米。净吸纳量为负，表示统计周期内，租户退租面积超过新增租赁面积。

财新引述根据第一太平戴维斯的数据显示，北京甲级办公室空置率在2023年第四季攀升至20.4%，为近13年新高。今年第一季并未改善，商办空置率维持20%以上。

空置率上升，业主透过降价等方式留住或吸引租户上门，造成租金持续走跌。仲量联行的数据显示，2024年第一季，北京甲级商办平均租金较去年第四季下跌4.3%%，每平方米月租金降至287元人民币，相较于2019年一季，这一数字为月租386元人民币。

报道还指出，北京商办承租人以国企及央企为代表的中国内资企业，为北京第一季商办市场贡献最多的需求。今年第一季北京商办租赁成交中，来自中国内资企业的需求占比超过94%，外资仅不到6%。

中国经济疲弱，北京商办空置率攀升，租金下跌。（示意图，美联社）