有部门已揭不开锅 北京着急去库存

大陆房地产企业陷入债务危机，去库存成为中共当局的当务之急。热点城市杭州、西安日前全面放开限购，引来大量网友的骂声。分析认为，房地产业凋敝，导致地方政府无以续命，恐有关部门已揭不开锅。大陆经济学家公开发声，看衰松绑楼市政策。

杭州、西安放开限购 招致一片嘲讽声

5月9日，杭州、西安全面取消住房限购，引发市场高度关注。这是4月30日中共中央政治局会议后，全面取消住房限购政策的两个热点二线城市。近期热点城市楼市政策的密集加码松绑，都显示中共高层定调的“消化存量房产”即去库存是当务之急。

杭州和西安全面取消住房限购的消息持续在热搜榜上，评论区炸锅，很多网友不买帐，一片嘲讽声。

一位广州的网友表示：取消限购是什么意思？我认为就是为了让我们普通老百姓有更多选择。家里有钱的可以买三套自己住，另外还可以买三套租出去，这样就能满足“砖家”说的“低收入家庭把闲置的房子租出去，来获得更高的收入”。

不少网友表示，各地相继取消限购政策的出台，就证明房子确实卖不动了，想让老百姓接盘。

有网友问，现在99%的二线城市已经解除限购限价了，为什么依然没用？

网友回答，因为大家都不买房了，明知道房子买完就赔钱、亏钱，所以找不到接盘的人了。解除限价，其实就是为了寻找下一波接盘侠，但很难再找到了。

分析：有相关部门已经揭不开锅了

中国指数研究院发布的2024年1—2月中国房地产企业销售业绩排行榜显示，今年1—2月，TOP100房企销售总额比去年同期骤降51.6%。

其中，TOP100房企2月销售额比1月减少29.3%。销售额超过百亿元的房企有14家，比去年同期减少12家；超过50亿元的房企8家，比去年同期减少18家。

大陆学者认为，房子积压的太多了，再不去库存，很多的房地产商要倒闭。而且很多地方政府财政出现赤字了，如果房地产没办法消化，财政没有钱，就更没有办法卖地，经济就陷入了一个死循环。

认证为主持人的大V“行哥”表示，疫情过后，大陆房地产一直处于低迷不振的状态。很多的房地产商手里的房子堆积如山，根本就卖不出去。所以外界认为很多的房地产商可能资金链要断裂，如果高层再不出手，这些房地产商背后的隐患就会第一时间浮现出来。第一为了去库存，同时也为了让当地的财政负担减轻一些。

他说，“有的地方政府纯粹是在靠卖地来续命。如果房地产商拿了地，盖了房子卖不出去，那政府以后还怎么卖地？这就进入了死循环。在这种情况下，只有让房地产商把房子卖出去，政府才能够盘活资金，才能够再次卖地。所以这次新政的出台，很有可能是某些相关的部门已经揭不开锅了。”

为什么老百姓一片骂声？“行哥”表示，不是因为老百姓太富有，而是因为房子本身就卖不动。疫情过后，很多人根本就没钱，甚至都没有了生活来源。这个时候你还想让老百姓掏腰包来买房子，这不是要老百姓的命吗？

“行哥”还指出，房子的价格和当地的平均工资水平完全不挂钩。有的地方的房价已经飙到三四万一平方米，甚至高达六七万一平方米，而老百姓每个月工资只有三千至六千元。从这个层面来讲，就算开放了所谓的住房政策，老百姓也不会欣然接受。

经济学家：形势严峻 放松限购无效

杭州、西安全面取消住房限购后，大陆重点城市中，仅北京、上海、广州、深圳、三亚、海口、天津、珠海未全面取消限购，其中大多数城市已部分松绑楼市。

5月10日，中国经济学家、中国民营经济研究会副会长、中原银行首席经济学家任泽平发表文章《取消限购救得了房地产吗？》表示，近期一二线城市加大了放松限购的步伐，北京放松了五环外，深圳放松了非核心区，成都全面取消限购。有的一步到位，有的扭扭捏捏。杭州和西安两市也全面取消了限购，房地产形势可见一斑。

文章指出，这些放松限购政策的效果如何呢？从厦门、苏州、广州等此前放松限购的城市来看，短期脉冲后市场仍然疲软。可见，不能对放松限购有太大指望。

任泽平认为，制约当前房地产市场的核心因素，可能是居民支付能力和市场预期……当务之急是恢复居民的消费能力和信心。