李嘉诚密集打折售楼：嗅到了什么？

近日，长江实业集团在香港推出的三个新房项目均打折出售，降价幅度23%至32%之间。长实方面曾对外表示，折价推售新盘是为了吸引有意在当地置业的人士趁机入市。

分析人士指出，自今年香港楼市“撤辣”后，香港房地产市场急速反弹，以长实为代表的开发商似乎正紧抓机会清理库存。值得注意的是，5月以来，香港楼市的热度有所回落。5月25日，香港商报报道，反映香港二手楼市表现的中原城市领先指数CCL最新报144点，按周跌1.43%，创9周新低。

由李嘉诚创办的长江实业集团频频“打折卖楼”，引发市场关注。在最新召开的股东大会上，长江实业集团主席兼董事总经理李泽钜回应称，“楼盘的定价不可一概而论。定价是因应每个物业的不同条件，包括所在位置、交通、周边环境，以及当时市场环境而厘定。”

李泽钜表示，香港本地楼市一直有刚性需求，长远发展依然得到支持，“撤辣”后，香港楼市将继续由房屋政策及利率走向主导。但他也坦言，当前，地产项目的地价加上建筑成本高昂，利率也一直维持在高位，所以“要从地产业务中获取每年计双位数字的回报并不容易”。

对于香港经济，李泽钜也是一如既往地看好。在被问及未来投资方向时，他回答称，只要有理想回报的优质资产，无论在香港、内地或其他地方，都会考虑；同时，香港作为国际金融中心，愈多国际企业及国际家族办公室，香港的国际金融中心市场地位愈加巩固，香港的经济底气亦会更好，有利于长实的长远发展。

今年5月下旬，长实旗下香港新界西北地区洪水桥的住宅项目“#LYOS”公开发售。其中包括14伙分层大楼单位及14伙花园复式户。从价格来看，分层大楼单位售价较首次公开发售的价格将有最高约25%的折价，而花园复式户则有最高约32%的折价。

自今年香港楼市“撤辣”后，香港房地产市场急速反弹，开发商也紧抓机会清理库存。长实集团旗下的楼盘都“卖爆了”。

今年4月，长实集团与港铁合作的黄竹坑站港岛南岸Blue Coast3B期以“捞底价”首轮开售422伙，首轮发售就沽出406伙，占比96%，成为香港“撤辣”后单日开盘推出房源量最多的新盘。与此同时，Blue Coast首轮售出单位平均成交价约1830万港元，套现近75亿港元，创2013年4月以来新盘单日套现金额新高。

长实集团另一楼盘，位于沙田半山传统豪宅地段的“名日·九肚山 El Futuro”项目截至4月21日共售出194伙，套现逾29亿港元。

从价格来看，上述2个楼盘均为“打折”出售，其中，港岛南岸Blue Coast3B期的均价为2.19万港元/平方呎，而该项目的成本约2.8万港元/平方呎；项目均价大幅低于同区域其他楼盘价格，且相较于周边的二手房价，几乎打了7折。此外，“名日·九肚山 El Futuro”项目的9伙单位定价也大幅下调23%至32%。

长实方面曾对外表示，折价推售新盘也正是为了吸引有意在当地置业的人士趁机入市。

事实上，自2月底“撤辣”以来，香港楼市气氛逆转，新盘成交量明显上涨。

据美联物业研究中心数据，3月份，香港一手成交按月急升14.6倍，金额录得逾420亿元，按月增加近11倍。若与土地注册处每月注册数据作比较，3月的成交量也创下1998年后新高，金额更是自1996年有记录新高。

4月份的一手房市场仍持续向好。香港中原地产数据显示，4月全月，香港一手市场共录得约1852宗成交。截至4月底，开发商全年已累计售出约6044宗，约为2023年全年10790宗成交的56%。但进入5月份，香港楼市的热度有所回落。5月25日，香港商报报道，反映香港二手楼市表现的中原城市领先指数CCL最新报144点，按周跌1.43%，创9周新低。

报道称，新盘继续低价促销抢客，二手楼市受压情况未变，而且指数仍未反映银行收紧按揭的影响，相信CCL将进一步跌穿143点水平，预期6月底下试140点，料上半年香港楼价跌约5%。

另据中原地产最新发布的数据，十大屋苑本周末看楼量录得439组预约，按周下跌11.8%，创下近12周新低。

不过，业内对香港楼市的后市仍抱有期待。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为，虽然近日市场未有新的利好消息，以及有大型上车盘推售使得二手市场交投承压，但内地不断推出刺激楼市的利好政策；港股市场屡创今年高位，大市全日成交量更创近一年半以来新高，皆对香港楼市有正面影响，展望香港楼市前景仍偏乐观。

美联物业香港认为，未来楼价走势须视香港经济复苏情况，以及降息的时间表和走势而定。