李嘉诚的这份名单细思极恐

　　 近期，由李嘉诚创办的长江实业集团在香港推出的多个新房项目均以显著折扣价出售，降价幅度在23%至32%之间。

　　具体项目如下：

　　洪水桥住宅项目“#LYOS”

　　今年5月下旬，长实旗下香港新界西北地区洪水桥的住宅项目“#LYOS”公开发售。包括14伙分层大楼单位及14伙花园复式户。从价格来看，分层大楼单位售价较首次公开发售的价格将有最高约25%的折价，而花园复式户则有最高约32%的折价。

　　今年4月，长实集团与港铁合作的黄竹坑站港岛南岸Blue Coast3B期以“捞底价”首轮开售422伙，首轮发售就沽出406伙，占比96%，成为香港“撤辣”后单日开盘推出房源量最多的新盘。与此同时，Blue Coast首轮售出单位平均成交价约1830万港元，套现近75亿港元，创2013年4月以来新盘单日套现金额新高。

　　沙田半山豪宅“名日·九肚山 El Futuro”

　　位于沙田半山传统豪宅地段的“名日·九肚山 El Futuro”项目截至今年4月21日共售出194伙，套现逾29亿港元。项目均价为2.19万港元/平方呎，较成本价格显著降低，较周边二手房价几乎打七折。

　　亲海駅二期

　　其实早在2023年8月，长江实业旗下新楼盘“亲海駅二期”就公布了首张价单，折后售价约为14.87万港元/平方米。相比周边的二手房便宜了三成，甚至回到7年前的房价水平。

　　分析人士指出，自今年香港楼市“撤辣”后，香港房地产市场急速反弹，以长实为代表的开发商似乎正紧抓窗口期清理库存。

　　值得注意的是，5月以来，香港楼市的热度有所回落。5月25日，香港商报报道，反映香港二手楼市表现的中原城市领先指数CCL最新报144点，按周跌1.43%，创9周新低。

　　集团回应

　　在最新召开的股东大会上，长江实业集团主席兼董事总经理李泽钜回应称，“楼盘的定价不可一概而论。定价是因应每个物业的不同条件，包括所在位置、交通、周边环境，以及当时市场环境而厘定。”

　　李泽钜表示，香港本地楼市一直有刚性需求，长远发展依然得到支持，“撤辣”后，香港楼市将继续由房屋政策及利率走向主导。但他也坦言，当前，地产项目的地价加上建筑成本高昂，利率也一直维持在高位，所以“要从地产业务中获取每年计双位数字的回报并不容易”。

　　商业地产

　　香港写字楼市场萎靡不振。根据世邦魏理仕的数据，香港第一季度的写字楼空置率达到16.7%的历史高位。以长江中心为例，其空置率约为四分之一，而附近新建的大厦空置率仅为10%。自2019年达到峰值以来，写字楼租金下跌了35%。

　　总的来说，目前香港的新办公室都很难签下租户。世邦魏理仕的数据显示，今年第一季度，大多数新楼盘的承诺率仍低于50%。即使是这个金融中心最具弹性、最受欢迎的高楼大厦，也出现了越来越多的空置空间。

　　供应增加，国际银行削减成本都影响了香港写字楼市场。仲量联行预计，今年的租金跌幅将高达5%。

　　值得注意的是，在2023年，李嘉诚以357亿港元出售香港中环中心75%权益。

　　李嘉诚的内地撤资策略

　　李嘉诚并非首次大规模撤资房地产市场。自2013年以来，他便开始从内地房地产市场撤资。香港市场“大甩卖”很难不让人联想到他趁内地楼市调整前，提前撤资的操作。

　　2013年10月：出售东方汇经中心，售价90亿港元。

　　2014年4月：李泽楷出售北京盈科中心，成交价57.5亿人民币。

　　2014年8月：卖掉上海虹口区的盛邦国际，售价15.4亿人民币。

　　2015年2月：长实集团以5.2亿人民币出售香港新界的盈晖荟。

　　2015年6月：电能实业以61.4亿人民币的价格向卡塔尔投资局出售港灯16.53%的股权。

　　2016年10月：以200亿人民币出售上海陆家嘴的“世纪汇”综合体。

　　彼时李嘉诚从内地撤资之时，也曾对媒体表示“李先生对中国充满信心。”并发声明批评有关“撤资”的指控是不成立的，声称，“一如以往，集团将继续在全球，包括在内地寻找投资机会。”