5折抛售卖房！李嘉诚又预判了什么？

李嘉诚又打折卖房了，这次不是在香港，而是在广东东莞。

打折的项目是“海逸豪庭”，原来销售均价在2.4万一平，

现在楼盘搞团购优惠降价到1.4万，每平米便宜了1万元，降价幅度达41.66%，相当于打了近5折。

海逸豪庭这个项目是和记黄埔1999年拿下的，总占地约7000亩，拥有2000亩海逸高尔夫国际锦标级球场，曾被称为亚洲最大高尔夫别墅群，妥妥的高端盘。

这几年楼市行情不好，很多新房降价已经很常见，但降价这么狠的，还是头一次。

不过打折抛售这事，放在李嘉诚身上并不奇怪。

一是因为他已经干了很多次了。

今年3月份，李嘉诚85折低价抛售了上海核心地段普陀真如的项目高尚领域73套新房，售价9.07万一平，和5年前的卖价一样。周边的二手房已经涨到了12万一平。

4月份，78折亏本卖了与港铁集团合作开发的“Blue Coast”项目，首次开盘推售422套房，开市当天就被抢购一空。

5月份，7折左右卖了香港新界洪水桥的住宅项目“#LYOS”部分房源。

二是与常人不同，李嘉诚似乎总能控制住欲望和贪婪，不赚最后一个铜板。

他将这种理念贯彻始终，并且每次对形势的预判都十分精准。

去年8月份，李超人7折抛售新盘亲海駅，香港楼市就开始了惨烈下行。

而此前，李嘉诚在内地楼市风头正盛的时候，就大卖资产，激流勇退，当时很多人不理解。

直到如今地产寒冬，房价下行，大家才发现李超人的先知先觉。

有人统计，自2013年以来，李嘉诚从中国内地和香港累计套现金额超过2000亿元，赚得盆满钵满。

李嘉诚这次抛售东莞房源背后，至少能看出两点：

一是东莞的房价跌得惨，楼市行情很差。据合富研究院数据，2024年上半年，东莞共成交8129套新房，同比下跌39%，为近6年来新低。

此外，全市成交均价也从去年同期的3.22万元/平方米下滑至2.66万元/平方米，同比下跌17%。

也就是东莞的房价1年跌了17%，这是一个相当恐怖的跌幅，按照如今15%的首付比例来算，相当于不到一年时间，首付就跌没了。

二是李嘉诚公司可能判断未来一段时间内东莞的楼市不会好转，因此才降价卖房，出清库存。

因为大幅降价卖房，一般都是房企缺钱或者爆雷前才会做的行为，参考恒大、碧桂园。

但是李嘉诚的公司并不缺钱。

截至去年底，李嘉诚旗下的长实集团账上现金有409亿，资产负债率仅21.49%。而且在去年利润下降20%的情况下，还盈利了175.2亿元。比内地的房企巨头情况好太多。

潮水退去的时候，连万科都在裸泳，只有李超人笑到了最后。

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