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李嘉诚又打折卖房了,这次不是在香港,而是在广东东莞。
打折的项目是“海逸豪庭”,原来销售均价在2.4万一平,
现在楼盘搞团购优惠降价到1.4万,每平米便宜了1万元,降价幅度达41.66%,相当于打了近5折。
海逸豪庭这个项目是和记黄埔1999年拿下的,总占地约7000亩,拥有2000亩海逸高尔夫国际锦标级球场,曾被称为亚洲最大高尔夫别墅群,妥妥的高端盘。
这几年楼市行情不好,很多新房降价已经很常见,但降价这么狠的,还是头一次。
不过打折抛售这事,放在李嘉诚身上并不奇怪。
一是因为他已经干了很多次了。
今年3月份,李嘉诚85折低价抛售了上海核心地段普陀真如的项目高尚领域73套新房,售价9.07万一平,和5年前的卖价一样。周边的二手房已经涨到了12万一平。
4月份,78折亏本卖了与港铁集团合作开发的“Blue Coast”项目,首次开盘推售422套房,开市当天就被抢购一空。
5月份,7折左右卖了香港新界洪水桥的住宅项目“#LYOS”部分房源。
二是与常人不同,李嘉诚似乎总能控制住欲望和贪婪,不赚最后一个铜板。
他将这种理念贯彻始终,并且每次对形势的预判都十分精准。
去年8月份,李超人7折抛售新盘亲海駅,香港楼市就开始了惨烈下行。
示意图
而此前,李嘉诚在内地楼市风头正盛的时候,就大卖资产,激流勇退,当时很多人不理解。
直到如今地产寒冬,房价下行,大家才发现李超人的先知先觉。
有人统计,自2013年以来,李嘉诚从中国内地和香港累计套现金额超过2000亿元,赚得盆满钵满。
李嘉诚这次抛售东莞房源背后,至少能看出两点:
一是东莞的房价跌得惨,楼市行情很差。据合富研究院数据,2024年上半年,东莞共成交8129套新房,同比下跌39%,为近6年来新低。
此外,全市成交均价也从去年同期的3.22万元/平方米下滑至2.66万元/平方米,同比下跌17%。
也就是东莞的房价1年跌了17%,这是一个相当恐怖的跌幅,按照如今15%的首付比例来算,相当于不到一年时间,首付就跌没了。
二是李嘉诚公司可能判断未来一段时间内东莞的楼市不会好转,因此才降价卖房,出清库存。
因为大幅降价卖房,一般都是房企缺钱或者爆雷前才会做的行为,参考恒大、碧桂园。
但是李嘉诚的公司并不缺钱。
截至去年底,李嘉诚旗下的长实集团账上现金有409亿,资产负债率仅21.49%。而且在去年利润下降20%的情况下,还盈利了175.2亿元。比内地的房企巨头情况好太多。
潮水退去的时候,连万科都在裸泳,只有李超人笑到了最后。
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