中国烂尾楼问题严重,中共20届三中全会通过的“中共中央关于进一步全面深化改革,推进中国式现代化的决定”全文昨天发布,当中提到改革商品房预售制度。分析称,这意味预售制不会取消,而会连同房企融资方式一起讨论及改革。
近年中国多地出现烂尾楼,原因之一是房企出售了预售屋之后,融资出现问题,没有把房子建成,很多民众毕生的积蓄也付诸流水。
新华社21日发布中共20届三中全会通过的“中共中央关于进一步全面深化改革,推进中国式现代化的决定”全文,第44条是有关房地产行业的未来发展方向,当中提到“改革房地产开发融资方式和商品房预售制度”。
综合澎湃新闻及第一财经报道,有房地产业资深分析师认为,文件中使用了“改革”一词,而非“取消”,说明未来将是体系性的政策制度调整,而非简单地取消商品房预售制;并会将融资方式和预售制度放在一起讨论及改革,说明融资的改革和预售制度的改革将是配套及协同进行。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,文件中提到的融资方式,是指全面推行白名单融资协调机制,即加强金融和住建两个部门在房地产政策上的一致性,实现住建部门对房地产监管职能,满足房地产项目的合理融资,及最大程度降低金融风险。
李宇嘉认为,在全面推行白名单融资协调机制后,只有合规项目才能获得融资,而且合规项目一定能获得合理、足额的融资,透过预售来获得资金周转的必要性也下降。
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他表示,预售屋模式转为现售屋的模式,也是中国房地产的新开发模式,预期未来政府在土地出让、规划报建、融资和交付等方面有扶持政策。
中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华认为,改革商品房预售制度,意味著此制度不会取消,但是市场趋势是现房为主,预售屋销售占比下降。商品房预售制度改革的总体方向应该是在保护购房者权益的基础上,提高资金监管效率和使用效率。
文件中有关房地产发展的另一个焦点,是充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权,“允许有关城市取消或调减住房限购政策”。
58安居客研究院院长张波表示,一线城市是否会取消限购,仍取决于政策导向、市场供求、经济发展状况等多种因素。
张波表示,一线城市由于经济基础雄厚、人口密集、市场长期潜在需求量大等特点,目前全面取消限购的可能性相对较小,但未来随著政策调整和市场变化,一线城市包括北京、上海逐步放宽限购政策将是个重要趋势,如放宽购房资格、降低社保年限等。