|
中国在1994年实行商品房预售制度至今,已经满30年了。资料显示,国内累计商品房的收款总额达180万亿。 对此,很多人就会感到好奇,这180万亿都给谁赚去了呢?对此,不少人认为是政府,主要是通过卖地收入获得。也有人认为是开发商,很多房企老板都排在富豪榜前列。还有人表示是银行,银行也在楼市利润丰厚。
实际上,这30年来,通过房地产市场的繁荣,地方政府、开发商、银行、相关行业等都赚了钱。正因为,房地产是中国的支柱产业。所以,才会有这么多人对其高度关注,甚至还希望房地产长期的繁荣下去。现在让我们分析一下,这30年,商品房卖掉的180万亿,都给谁拿走了。
第一,建房成本
第二,土地出让金
一直以来,土地出让金是占商品房价格的比重非常高。有开发商曾表示,土地出让金占商品房价的50-60%。资料显示,这30年土地出让金的总收入高达78万亿。而地方政府在获取土地出让金之后,把其中的15万亿用于“三通一平”。
就是政府要把这块土地变成可供开发商建房的地块,就要通水、通电、通路,以及平整土地等,这都需要巨额的投入。此外,在土地出让金中,还有40-50个亿的资金,都用于对拆迁户进行补偿安置费用了。
第三,各类税费
开发商在拿地之后,就要建造商品房,等把商品房卖出去之后,就要向政府部门交税。这30年,政府在房地产市场的税费收入大约是20万亿元。而政府拿了房地产方面的税收,用于基建项目、民生保障、科技、国防等领域。
第四,开发商
开发商在房地产市场肯定是赚了不少钱,利润在20%左右。大约赚了40万亿。其中,20万亿用于基层员工的工资,以及营销费用的支出。剩下20万亿就是给老板、股东、高管们进行分红。前些年,中国企业500强的榜单中,房企占有很大比重。这也说明了房地产行业曾经是很赚钱的行业。
第五,银行
在过去这30年里,银行在房地产业赚取了丰厚利润,大约赚了15万亿。银行在房地产市场赚到的钱主要来自于两个方面:一个是开发贷款。就是房企拿地建房手里面没有这么多资金,就要向申请开发贷。现在一些开发商负债率这么高就是这个原因。
另一个是个人房贷。房价居高不下,90%以上的家庭都要向银行贷款买房。资料显示,中国居民房贷总额近39万亿,有2亿房奴,还有2亿人在共同还贷。而银行则把个人房贷视作为稳定的收入来源。显然,这些年在个人房贷上面,银行赚了不少钱。
这30年,中国商品房共卖了180万亿,这些钱都给谁赚了?主要是开发商、政府部门、银行、建筑行业等。其中,政府赚的钱最多,既有土地财政收入,还有各种房地产税费收入。当然,开发商、银行等赚取的收入也不少。不过,随着房地产市场进入长期的调整周期,未来大概率这样的好日子,已经一去不复返了。昔日的获利者要提前做好准备。
当前新闻共有0条评论 | 分享到: |
|
||||||||||
评论前需要先 登录 或者 注册 哦 |
24小时新闻排行榜 | 更多>> |
1 | 两件大事壮胆!北京可能有突然动作 |
2 | 捅破天了!这个数字要压死习近平 |
3 | 重头戏没了!习出访巴西前,收到坏消息 |
4 | 亲自下场 习近平急了 |
5 | 高层会议三大异常!“习思想”消失 |
48小时新闻排行榜 | 更多>> |
1 | 蔡奇守不住 中共媒体释放重大信号 |
2 | 小金太狡猾,习老大这次被坑惨了 |
3 | 在美华人移民多挺川普 一原因只敢偷偷说 |
4 | 两件大事壮胆!北京可能有突然动作 |
5 | 年已95岁,他曾被作为接班人培养 党的良心 |
6 | 谁要倒霉?中共政治局忽提“4个字” |
7 | 捅破天了!这个数字要压死习近平 |
8 | 曝拜登断然拒绝习近平这一要求 |
9 | 传北京悄悄松绑了… |
10 | 炸锅!史上最严禁令出台 |
一周博客排行 | 更多>> |
1 | 高瞻:华人们为什么要支持川普 | 万维网友来 |
2 | 十月回国听同学说退休金 | 子林 |
3 | 用流氓手段对付流氓 | 施化 |
4 | 高瞻:一瞬间知道中共在美国大 | 万维网友来 |
5 | 爱 | shulam |
6 | 我赞成川普当总统 | 湮灭之城 |
7 | 1938年,美国记者在延安拍摄的 | 弓长贝占郎 |
8 | 无论如何,川普必须是合法的 | 阿妞不牛 |
9 | 习近平去美元化的大梦还很长 | 听雨楼主 |
10 | 川普王国即将诞生文明灯塔也将 | 右撇子 |
一周博文回复排行榜 | 更多>> |