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中国房地产危机难解,各地房价大跌,销售陷入困境。近日,深圳南山区御景峯项目价格大幅跳水,房源销售价格较此前最高售价下降约五成。消息再度引发市场关注。
深圳中原研究中心数据显示,京基‧御景峯此前备案均价约7万元(人民币,下同)/平方米,备案价最低价约6万元/平方米。
陆媒9月3日报道,御景峯项目置业顾问表示,这是不限购不限贷的商办公寓,目前售价最低的房源仅3.8万元/平方米,总价最低585万元起,首付大概200多万元,有157平方米及228平方米几种户型。
如果按照项目此前备案价均价以及当时7.5万元/平方米的售价计算,目前该项目销售价格降幅约五成。
中指院数据监测显示,今年1至8月,深圳全市商务公寓项目共成交3,885套, 成交面积22.5万平方米,成交面积同比去年1至8月减少45.68%。
置业顾问表示,项目降价主要是与大环境变化同步,当地整个市场都在降价走量,因为想著要快速回款,所以折扣力度相比之前给得更大。
深圳中原研究中心一位分析师认为,御景峯公寓产品降价如此大的直接原因,应该是去化情况不佳。现在深圳商办产品供远大于求,竞争激烈,加上企业资金需求以及市场因素,降价销售是必然。
这名分析师指,目前深圳市场办公产品折扣大的现象非常普遍,如南山、福田、罗湖办公产品也打5折,甚至折扣更低的项目有不少。
深圳中原研究中心最新公布的数据显示,8月深圳一手住宅网签2537套,环比下滑3.0%;二手住宅过户3804套,环比下滑16.8%,二手成交套数为近六个月最低水平。
《每日经济新闻》报道,目前在深圳的二手房市场,不少楼盘价格相比高峰时期已出现明显跌幅,这在部分偏远地区及老楼龄的楼盘上表现得更为明显。
自2021年5月以来,深圳房价进入下行通道,已连续下探三年多,一些外围区域的房价已跌了40%左右,甚至个别二手房楼盘出现了“腰斩”,很多二手房价格已经回到了2018年的水平。
作者“小雷叔”在陆媒发文表示,深圳房价近一年跌幅超过1万元/平方米,也就是说一年时间里,深圳又跌了15%。今年8月二手房成交下滑,均价微跌。目前跌幅超过50%的小区共18个,3个小区跌幅超过60%,有小区跌幅高达65%。新房市场也低迷,折扣力度加大,去化周期长。
文章指,进入7月份,深圳新房各大片区的部分盘折扣体系已近腰斩(对比备案价),无论是东部还是西部,没有最低只有更低的折扣开始出现。其中龙岗坪山几乎全部折扣5字头。龙华几乎快要把折扣打到8折内,有部分已经8折内了。光明新房8折已是常态,有新房已打到7.1折了。
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