中国游客锐减 李嘉诚的香港豪华商场空荡荡

以前在香港尖沙咀广东道的经典购物中心1881 heritage，许多中国的游客曾在蒂芙尼、卡地亚、肖邦等国际精品店排队购物。

如今，无论是游客或精品品牌都没有蜂拥而至。 这座商场由地产大亨李嘉诚旗下的长实集团拥有，30多家门市只有3家门市出租，柱廊庭院也空荡荡。

据熟悉该交易的房地产经纪人透露，以前在广东道上，斯沃琪集团（Swatch Group） 旗下的欧米茄（Omega） 以每月租金约750 万港元（约3100万元台币）出租给一家银行，现在以便宜80%的租金出租给一家银行。 在铜锣湾罗素街，一家变形金刚主题快餐店取代Burberry。 房仲表示，租金比英国精品Burberry于2019年支付的880万港元租金便宜89%。

中国精品消费崩溃，动摇投资人对全球精品品牌的信心，从路威酩轩集团（LVMH）、历峰集团（Richemont）和欧莱雅（L'Oreal）等公司都公布中港澳销售额下滑。

其中，以香港需求下跌的幅度最为明显，以前香港一直是中国暴发户挥霍购物，大买名牌包和瑞士名表的首选地点。

Bridgeway Prime Shop Fund Management 的创办人Edwin Lee表示：“香港的精品市场曾经是天堂，但现在却跌入深渊。 中国游客来香港不假思索大买精品的日子已经一去不复返了。” 该公司在香港拥有零售物业组合。

中国访客消费只有疫情前的一半

CK Asset（长江实业）发言人表示，1881 Heritage购物中心正在改造零售门市组合，计划提供更多休闲餐饮店以及针对Z世代购物者的品牌。

官方数据显示，与新冠疫情爆发前相比，到访香港的中国游客减少，而且访客的平均消费额只有以前的一半。 2023年初香港与中国边境重新开放时期待的复苏都没有实现。 今年前7个月，精品（包括珠宝、手表和百货公司收据等商品）的销售额比2018年水平狂减42%。

消费低迷和商店关门大吉，加深香港居民的不安感。 房价处于8年最低点，商业办公大楼的空置率接近历史新高，港股恒生指数表现全球最差。

年轻居民的外流加重这座城市老化的问题，因为政府对异议人士的镇压动摇国际社会对这座城市的信心。 由于港币与美元汇率挂钩，借贷成本飙升，进一步挤压企业的生存空间。

截至6月的3个月内，香港家庭支出下滑，为2022年第3季以来首次下降，这是信心减弱的迹象，而分析师预计明年经济成长将比2023年还要放缓。

地产开发商也遭受痛苦。 上周，香港前几大开发商同时经营商场的新世界发展预警，2024年全年将亏损200亿港元，连带拖累该公司2024年股价暴跌44%。

投资银行Natixis的高级经济学家Gary Ng表示：“香港精品业衰退，是当前经济的重大挑战，这可能导致经济成长和就业放缓。 这意味说，香港不再有收入增加、财富效应和企业利润促进消费的良性循环。”