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随着城市的发展,以及流入人口越来越多,一些城市为了缓解住宅土地压力,纷纷建起了“摩天住宅”,也就是我们俗称的“超高层住宅”。
然而,一个奇怪的现象发生了,就是很多购买超高层的人,在还没住进去的情况下就已经开始后悔了。
这究竟是怎么一回事呢?本期就来聊聊“超高层住宅”,看看它到底有哪些问题。
一、什么是“超高层住宅”?
简单来说,就是建筑高度超过100米,并且总楼层达到40层及以上的住宅,就是“超高层住宅”。
所以,也着实吸引了一大波购买人群。毕竟住在里面就如“住在空中”似的,视野表现那叫一个棒。
二、为啥会后悔,有哪些问题?
说到底,还是购买前没有考虑的那么周全,以至于很多问题在收房后全都暴露了出来,具体如下。
①得房率低
有多少人被“超高层住宅”的低价吸引了?
相较于普通高层住宅85%的得房率,由于超高层住宅需要更多的电梯和避难层,得房率差不多在65%左右。
所以,你以为低价购买赚了,实际上换算一下公摊面积,才知道自己踩到了“价格陷阱”。
②装修方面
楼层越高,装修中产生的上楼费就越高,这个道理大家应该都懂。不过相较于下面这两个问题,这都是小事。
1)消防管道:
超高层住宅基本上都是消防管道进家,再加上层高普遍较低,是既不能拆又不好包,极大影响了美观。
2)墙体飘窗:
超高层住宅的墙体,大多数都是承重结构,并且飘窗也基本上不能砸,所以装修改造局限性非常大。
此外,超高层装修方面还有其它让人头疼的问题。比如给阳台安装全景大玻璃窗,价格就贵到爆。
网友@小琳:
给55层安装大玻璃窗是一种怎样的体验,简直是既吓人又紧张,从白天到凌晨3点,我的神经一直都在崩着。
好在最后顺利安装完工,至于费用差不多花了10多个w,都快赶上我硬装的费用了,太贵了。
③生活方面
超高层住宅最大的问题,就是居住舒适性特别差,甚至还对生活产生了影响,下面来看看众多网友在生活中都遇到了哪些问题吧。
网友@小狐狸:
被销售忽悠买了超高层,入住进去后才发现自己“严重恐高”,稍微往下看一眼,都会感觉自己要掉下去。
不仅如此,外面稍有一点风,就是低楼层吹小风,高楼层吹大风,那叫一个恐怖,感觉家里都在晃,太痛苦了。
网友@最a美少女:
养狗的家庭千万不要买超高层,每次下去遛狗都是一场豪赌,要么是电梯挤不下了,要么是邻居看到狗不愿意让我进去。
此外,你以为只有“电梯难等”这个问题吗?高层电梯的速度也非常快,别说老爸老妈了,就是我都感到害怕。
网友@可乐不乐:
不听劝,买了超高层。先不说失火、地震、停电了怎么办?仅仅住了半年,我就发现了很多问题。
本以为楼层越高噪音越小,实际上噪音喜欢往天上跑,特别吵。
水压特别低,经常洗澡洗一半,遇到水压变小的情况。
140米高的住宅还有蚊子,你敢信?都不知道它怎么飞上来的。
空气特别干燥,每天早上起来嗓子都特别干。
窗户基本上不能开,不仅仅是风大,还特别容易落灰。
网友@晚饭时间:
我再补充两点吧,一是物业费特别高,并且与服务完全不匹配;二是设备维护频率特别高,能理解但真的很影响生活。
④安全方面
现代高层住宅最大的隐患,就是“火灾问题”了。别说超高层住宅了,就是普通的高层住宅,也同样存在安全问题。
核心原因,就是大多城市的消除云梯只能达到16层左右的高度,所以楼层越高,救援难度就越大。
超高层住宅虽说相距50m设置了避难层,可一旦发生了“火灾”,还是会牵扯到很多因素。比如住户是否具有一定的消防知识等。
所以,超高层的“安全问题”始终是一个问题。
⑤难以置卖
就当下的市场环境难说,房子本身就不好置卖,而“超高层住宅”又存在以上诸多问题,所以二手房市场很难卖动。
网友@卡卡西:
自从住进超高层后,每天都在崩溃中,卖又卖不掉,住又有一大堆问题,估计要彻底沦为不动产了,感觉自己就是一个大冤种。
写在最后:
“超高层住宅”,作为城市发展的产物,虽说解决了居民住房的需求,但也极大压缩了居住品质,如果不是很喜欢高空的视野和美景,真的不建议购买。对此,你们怎么看呢?
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