中东土豪接手，中国这城市房企股价大涨超100%

9月23日，中国奥园(HK03883)盘中一度大涨147.9%，目前涨超100%。

消息面上，在市场多次传出“易主”传闻后，中国奥园于20日正式公告，中东投资集团Multi Gold Group Limited成为中国奥园新的战略投资方，并进入董事局获取董事局主席席位。

中国奥园的公告显示，公司主要股东Ace Rise Profits Limited Rise Profits Limited（简称“Ace Rise”）同意转让约6.2亿股本公司普通股予Multi Gold Group Limited（简称“Multi Gold”）。

据悉，转让事项完成后，Ace Rise及Multi Gold将拥有公司约5.02亿股及约6.2亿股股份的权益，分别占中国奥园于本公告日期全部已发行股本的约13.31%及16.48%。中国奥园创始人郭梓文持有公司股份降至约6.18亿股，占中国奥园全部已发行股本约16.38%。Multi Gold将成为公司单一最大股东。

此外，公告显示，自9月20日起，郭梓文已由公司执行董事调任为非执行董事，并不再担任董事会主席、公司提名委员会主席及上市规则第3.05条项下的公司授权代表。

资料显示，Multi Gold是阿联酋的专业投资机构，管理人架构中也有阿联酋颇具影响力的本地家族成员参与。Multi Gold专注于中东和北非地区的项目投资，整体的投资风格偏重可持续性和社会责任感。

中国奥园公告显示，Multi Gold的唯一董事兼最终实益拥有人为Alobeidli。Alobeidli在多个领域拥有逾20年的经验，其中包括科技、房地产及战略咨询领域。自2023年以来，Alobeidli担任Magnuvest Investment（摩根士丹利投资公司）的总经理，该公司已参与阿联酋多个房地产项目。Alobeidli分别于2001年至2015年期间及2015年至2023年期间担任M5 Telecom及M5 Consultancy的行政总裁。

中国奥园公告明确，Multi Gold战略进驻后，将加强及改善集团管理层工作，并确保其管理团队稳定，为中国奥园后续战略发展和日常运营提供全方面支持。中国奥园进一步认为，转让事项将不会对该公司整体营运及财务表现造成任何不利影响。

中国奥园是老牌粤系房企，于1996年在广州成立，2019年的销售额首度突破千亿元。今年3月，中国奥园发布2023年全年业绩公告。公告显示，中国奥园在2023年总营业额约为275.33亿元，同比上升47.1％；年内亏损达到96.41亿元，股东应占亏损为95.34亿元。不过，在境内外债权人的大力支持下，中国奥园完成境内标准化公开债务产品的整体展期以及境外债务的全面重组；并于2024年3月20日达成所有重组条件，境外重组计划生效。

公司同日发布的2024年半年报显示，今年上半年，公司股东应占溢利约为人民币223.12亿元(同比扭亏转盈），公司表示，主要由于公司完成境外债务重组录得收益所致。

半年报显示，上半年，中国奥园总营业额约为人民币47.34亿元，同比减少56.7%。物业发展收益、经营酒店等业务获得的其他收益以及物业投资收益各占84.4%、13.7%和1.9%。

上半年，公司销售物业收入约为人民币39.94亿元，同比减少56.9%。所交付物业的总楼面面积较上年同期的115万平方米减少至41万平方米，减少64.3%。

上半年，公司毛损为约人民币2.03亿元，同比减少127.4%，毛亏损率为4.3%。公司其他收入、收益及亏损主要包括来自完成本集团境外债务重组的收益约人民币266.38亿元及其他净亏损约人民币3.04亿元。

股价方面，中国奥园最新股价为0.239港元/股，总市值约9亿港元。