写字楼惨不忍睹啊

看到个讲杭州的写字楼价格情况的朋友圈：

结果群里有个哥们说，怎么可能？一看就是假的....

我就问贵了还是便宜了？他说太便宜了。我就说不便宜吧，据我所知上海的5A级写字楼，位置非常好的地方现在也不过3块多啊....也有中介朋友圈为证：

搞了半天这位朋友搞错了，福建广东人，租楼价格是按月，江浙这边都是按天。

搞清楚了误会，又学到了一点冷知识，继续说创景路那边的楼。为了求证，我让当地的朋友去看了，是不是这个情况....当时就开车去看了一下，还拍了照给我：

先感谢下这位家住在余杭的朋友，然后解释下这些人是什么人。

这都是仓前街道农民拆迁回迁户，拆完别的不多就房子多。他们的房子要租，都是这么个形式，把自己的房子装修成单间，然后摆摊自己在招租...

中介也吆喝，他们自己也吆喝....

我朋友去跟她们还聊了一会，说三年前的行情还很不错，没装修完就能租出去，这里靠近阿里，青年创业者很多。不是按套，是按房间租，一个房间几百块到千把块，很适合刚毕业出来或者创业要节约的年轻人。

毕竟EFC金融城，阿里、浙一医院、杭师大科技园……都在附近，菜鸟总部也就10分钟不到车程....好漂亮的楼，就是里面空空如也。

现在嘛，现在就要出来摆摊等人罗。当然对她们来说倒是无所谓，卖咸鱼的嘛，又没贷款啥的，租出就租出，租不出就拉倒。

除非哪天开始收房产税或者住房养老金，否则这群人才是中国财富最自由的人。

你像这些大楼里也又不少商住公寓，有许多改造成了那种公寓式酒店，跟宾馆在一个层面上竞争。

好处是宾馆可没有冰箱煤气灶，这种酒店式公寓则很齐备，据说有些还有电烤箱微波炉呢....

我在去哪儿网找了个附近酒店式公寓的图片，看下：

也看到价格了，190块一天....

就算每天满房好了，每个月营业额5700一间，然后管理成本去掉，消耗成本去掉，不满房的时间去掉，你猜酒店经营者能给房东多少钱？

也就一两千顶天了吧，我这还是算能满房的状态下....而这，是中国硅谷...阿里所在地，网商大本营。

算下他们的每平米价格，上图这种目测40？对房东来说不也就是1块多一平每天了？而考虑到一般住宅要比办公楼贵，所以最上面说的那些写字楼价格应该是合理的区间。

看来办公楼确实是个灾难了。当然，这种也早有所闻，数据看了不要太多，还是聊点直观的。

前天在浦东跟朋友喝茶，他说他公司有点想买一栋南京东路出来的商住楼，让我猜现在开价多少。

我根本不敢猜，他告诉我，折合人民币三万一平。一栋楼拿下1.8个亿，加2000万装修改成宾馆，应该还是不错的。

我说老哥你忍忍，到年底或许能把装修费省出来。

或许，商务楼真建的太多了.....