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2021年5月,深圳首批集中供地出让。摆上货架的,有宝安尖岗山地块、龙华民治地块、光明凤凰城地块和南山留仙洞等。
6宗地,25家房企参与,收金138亿,这和想象的不一样。北京、杭州的首批集中供地首秀,短短几天,千亿资金在城市上空飘扬,深圳显然不及预期。
更没想到的是,这场土拍最抢手的,竟然是人才房地块:南山留仙洞地块T601-0101。这块地位于西丽留仙洞总部基地内。周边都是大疆、传音等大厂,不仅双地铁,项目内也规划了办公、商业和酒店等配套。
按正常流程,这块地早在两年前就该取证入市了。但中秋假期的第一天,这宗被摆上法拍的地,又流拍了——这是留仙洞地块第三次上架法拍了。
连人才房也烂尾了?
了解了一下,原来事情是这样的。2021年6月,龙光拿地刚过一个月,就与中信设立了一个信托计划:中信信托-龙光广东顺城融资集合资金信托计划。融资规模50亿元,期限2年,融资主体是龙光旗下位于珠海、潮州的两家项目公司,募得资金也将用于珠海和潮州的项目开发。
这份信托计划的抵押物是龙光玖麟商务中心——也就是刚刚拿下的留仙洞地块。然而,刚过一年,龙光爆雷,正式官宣违约,不止是本金,就连美元债的利息也拿不出来。自然,这份信托计划也就此搁置。人才房的开发,也一起搁置了。直到去年11月挂上法拍网站,人才房项目的开发进度,只有5.8%。
去年是深圳人才房的当打之年,6折的低价,把深圳的商品房市场击垮了。数据显示,2023年全年,深圳一共批售20个人才房项目,累计去化1.2万套房,至少有13个项目开盘售罄。而2023年深圳批售商品房项目184个,成交约3.2万套,日光的项目,只有4个。
留仙洞地块初次上架,价格打了八折,52亿。但一个月后,等来的是无人报名,流拍。五个月后,六折上架,再次流拍。
大家顾虑的是,即便人才房,去化也不容易。半年前还在万人摇的项目,到了年底也光芒不再了。与之对应的是商品房日益熟练的打折套路,比如,下调备案价再打折;再比如,赠送价值80万的黄金等等。
最近,一张流传的光明楼盘折扣表里,大多数楼盘都在7折以下,力度最大的润曜府,已经低至62折。
之前写过,深圳人才房开始失去了性价比,已交房的人才房质量难说,更重要的是,购买人才房的人发现:他们买贵了。
龙华的卓越珺奕府,80平的三房总价大约369万起,而2公里外的人才房——星河开市客,三房总价大约366万起。商品房和6折的人才房,价格已经相差无几。
一个月前,深圳住建局拖了三个月,终于公布了人才房御棠上府的选房结果:只卖出了一套。
御棠上府两房367户认购,选房率0%;三房200户认购,选房率0.5%。创下人才房去化新低。
南山曾经万人摇的山樾湾花园,销售情况也变得惨淡。可选房源3746套,认购家庭只有189户。认购率5%,而去化率:不到1%......
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