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近年来,上海人越来越觉得手头的房子很难卖掉,看房的人越来越少,房价也越来越低了。人们不禁感叹,“上海滩”变成“上海瘫”了。
根据中国统计局发布的上海房价数据来看,上海楼市的新房房价环比上涨了0.6%,但二手房房价环比却下跌了0.6%,看起来是新房房价上涨,二手房房价却在下跌。
然而,有人觉得,新房房价并不是真的上涨,而是数据上的上涨而已。事实上,上海楼市的一些郊区新房楼盘打了85折都没卖出去,上海新房是靠着核心区的那些豪宅新房撑着的。
二手房价越跌越低 看房的人越来越少
此外,很多房东都有一个明显的感知,就是房子不挂小区最底价的话,基本没人来看房。即使挂了最底价,看房的人一来就开个更低的价,直接把房东给气吐血了。
几年前,上海的房东们手中有好几套房子的都令人羡慕,没想到就几年时间,局势一下扭转过来了。人们不禁感叹,“上海滩”变成“上海瘫”了。
上海挂牌二手房超过17万套
贝壳网二手房交易平台显示,目前上海挂牌的二手房数量已经超过了17万套。与北上广深的另外三座城市做比较,深圳二手房挂牌量大概5万套,北京差不多14万套,广州15万套左右。由此可见,上海二手房挂牌量以17万套领先其他三座城市。
拿现在的上海跟过去的上海比一比,会发现在上海楼市最疯狂的2021年,二手房挂牌数量也就在10万套左右。短短几年间,上海二手房数量就增加了70%。
挂牌的房子越来越多,买房的人越来越少,供过于求的情况越来越明显。如此一来,只有不断降价才能把房子卖掉。
虽然中共政府不断推出新的政策来拯救房地产市场,但效果都不大,并没有让房地产市场止跌回扬。
中国房价可能到2027年才会止跌
近日,Wind经济数据库公布了7月份的一线城市二手房的价格指数,其中上海的指数已经回落到8年前的2016年了。国家统计局的数据也显示,上海二手房价已经连续跌了15个月。更重要的是,现在还看不到止跌的迹象。
很多国际大投行发布的报告称,中国的房价可能还会继续再跌几年,到2027年可能会止跌。如果真的再跌两三年的话,房地产市场还能撑得住吗?房企开发商和产业链上下游还能撑得住吗?
对于那些在2021年高位买入房子的人来说,首付都亏完了,很多家庭的房产甚至变成了负资产。
陆家嘴附近的潍坊一村,挂牌的价格都能看到170万左右的。普陀区长寿路板块的圣天地,有楼盘的房价从270万元跌到170万元左右。
同时,上海的二手次新市场也很冷。静安区的静安府东区,有一套房子两年亏掉了500万元。闵行区的紫竹半岛单价最高10万元,现在不到6万。
现在除了个别盘还有成交,其他楼盘都是一潭死水般寂静。当年,在上海买房都得靠抢,现在连降价都没人要了。
能让房价止跌的核心因素就是经济好转,但现在中国的经济是越来越差了。外资撤出,企业倒闭或降薪裁员,导致国内的消费市场萎靡不振。
目前,消费、出口和投资三驾马车都驱动不了。为了刺激消费,全国各地广发优惠券,原价将近1.2万元的M3笔记本电脑现在只需8000多,优惠高达30%。
有人分析,上海是国际化大都市,长期来看上海的房子肯定是有价值的。但现在还不是买的时候,现在冲进去肯定是给前期低价买入的人、高位站岗的人当接盘侠。现在最好的状态就是持币观望,等经济预期恢复了,消费者信心预期扭转了,居民收入提高了,就业稳定了,房地产市场看到希望了的时候再入手。
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