北京当局公布迄今规模最大的提振房地产市场的一揽子计划,降低了高达5.3万亿美元抵押贷款的借贷成本,并将购买二套房的首付要求降至历史最低水平。
中国人民银行行长潘功胜9月24日在国新办发布会上宣布,降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例,引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近,预计平均降幅在0.5个百分点左右。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例,将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。
中原地产首席分析师张大伟表示,当前存量房贷平均利率大约在3.92%,此次降低50个基点,如以商贷额度100万元人民币、贷款30年还款方式计算,每月月供减少大约280元人民币,30年可以减少利息支出共10万元人民币。
彭博社的报导指出,该计划证实了该媒体早些时候的报道,突显出中国政府在面临保护主义抬头和全球经济前景不稳之际,迫切需要遏制住房市场导致的经济放缓。
彭博情报(Bloomberg Intelligence)中国房地产开发商股票指数周二早盘一度上涨4.9%,但截至北京时间上午10点10分,涨幅收窄至1.5%。该指数已较5月中旬创下的年内高点下跌33%。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示:“这一揽子计划是中国迄今为止最大、最广泛的住房贷款支持措施,因为它涵盖了新房购买和未偿还购房。”
针对首付比例,此次对于二套房或改善型住房落实了宽松的首付比例导向。过去二套房的首付比例虽然下调,但略高于首套房。但此次下调为15%,有助于促进二套房或改善型住房的首付比例和购房门槛降低。简单测算,若是一个家庭认购一套200万总价的二套房,过去首付款需要50万,但现在降低为30万,直接减少20万,自然激活改善型或换房的需求。
彭博社称,中国政策制定者今年已采取一系列措施降低融资成本,包括取消中央政府指导的首套房抵押贷款利率下限,但这些举措主要是让新购房者受益,加剧他们与现有房主之间的差距。近年来,这种差距推动一波提前偿还抵押贷款的浪潮,令贷款机构感到紧张。
虽然中国今年已将平均抵押贷款成本降至创纪录低点,但大多数家庭并未从中受益,因为银行要到明年才会对现有贷款重新定价。不过,这可能会给中国最大的几家银行增加压力,这些银行一直在与创纪录的低利润率、不断下降的利润和不断上升的不良贷款作斗争。
官方数据显示,中国商业银行上半年利润增长0.4%,为2020年以来的最低增速。该行业的净息差持续下降,在6月底达到1.54%的历史低点,远低于维持合理盈利能力所需的1.8%的门槛。
彭博社指出,中国的房地产危机已进入第四个年头,没有任何缓和的迹象。随着政策放松措施的影响减弱,购房者因预期房价将继续下跌而望而却步,8月份房屋销售的下滑进一步加剧。