​业主涨价800万！楼市真的要反弹了？

这两天，大招频出。

而反应最快的，是股市。

过去三天时间，A股连涨接近400点，股指站上了3000点，接近突破3100点。

因为行情实在太猛，所以很多人都在这两天冲入场内捡钱，有赚的、有回本的。

这两天，很多朋友都在公众号后台问我：

股市涨得这么猛，现在还能不能入场？

针对这个问题，我得提醒一下大家：

股市毕竟是最快消耗预期和信心的市场，任何变动、任何转向都会非常快。

而炒股想要长期赚钱，要求很高，不仅需要更多的专业知识，还得花更多的时间去研究和跟进。

这些要求对于普通人来说，都是不低的门槛。

更何况，当指数过快上涨涨到3000点以上的时候，之前很多被深套的资金盘，接下来会逐步解套。

这些资金回本甚至开始赚钱的时候，可能很快就会开始卖出，继续上涨的压力会变大。

这个时候进场股市，会有不小的风险。

因此，此时此刻，如果你错过了股市的3000点，与其冒着风险继续跟进，不如把目光投向其他待涨的国内资产。

而在股市之后，我认为最值得关注的，就是尚未启动行情的楼市。

因为和A股已经过了最好的入场时机不同，当下正好是楼市最好的抄底时机。

错过了股市这一波猛涨，那接下来就千万不要错过抄底楼市的机会。

从数据上看，这两天虽然频频有政策大招，但和股市的一片火红不同，楼市当下似乎还没有看不到任何转向的迹象。

成交量和房价，都还没有回暖。

既然市场还没有转向的迹象，那为什么我这么确认现在就是楼市抄底的好时机？

主要有三个理由。

第一，房价止跌回暖，有了高层的背书。

前两天最高层开会针对房地产说了四个字：止跌回稳。

这里的关键不仅是止跌，而是回稳。

所谓回稳，背后的本质其实就是两个字：要涨。

你可以查查这些年真实的市场价格，你会发现，价格不是涨就是跌，哪有所谓的稳。

7-8年前，市场火热的时候，说要稳房价，但是房价稳了吗？还不是涨了？

过去3年，市场低迷的时候，说要稳定房价，但是房价稳下来了吗？不还是跌了？

所以，一个正常的楼市行情，就是两个方向，不是涨就是跌，没有房价数据长期维持在一个位置不变的。

现在最高层难得说一次止跌，其实背后的潜台词就是：不能跌，只许涨。

连最高层都在为房价背书，这就相当于庄家强势买涨。

最大的庄家都在押房价涨，房价根本不可能有下跌的空间，这个时候不是底部，什么时候是底部？

第二，政策还有加码的可能。这一点我在之前的文章就有提过。

央行降息、最高层表态，都还只是一个开始。

接下来可能还会有更多大招出台。

比如小道消息说的财政部的三支箭，会进一步推动财政进行大放水。

比如一线城市的楼市政策，还有继续放开的空间。

上海和深圳全面放开限购，这两天已经传出不少消息了，我预测不是在国庆前，那国庆后大概率也会放开。

而就在昨天，广州的南沙就正式官宣放开限购。

广州已经率先出手，也拉开了一线城市全面放开限购的序幕。

一旦财政政策和楼市政策都开始发力，那么楼市成交量和价格的回暖就不远了。

第三，外资已经吹响了抄底国内资产的号角

高层一系列政策出台之后，美国对冲基金传奇人物泰珀在接受采访的时候声称无论中国什么资产都会买。

他的言论，其实多少反映了一部分外资此刻的心态。

毕竟在美联储降息之后，美国资产套利的空间越来越小了，所有原本在美元资产之下的资金，都在寻找新的投资项目。

恰好处在价格低位的中国资产，必然会成为它们的目标。

最近这几天的股市爆火，就有外资的功劳。

接下来，外资流入的速度只会不断加快。

一些喜欢炒短期的外资，可能会先入场股市，但是一些讲究长期投资的外资，接下来可能就会选择中国的楼市。

一旦外资进入楼市，国内的房价很快就会回暖。

因此，如果想要在房价的最底部抄底，当下这个准备回暖但还没有完全回暖的时间点，就是最好的时机。

如果你不抓住当下这个确定的底部时间点抄底，等到价格开始回暖之后再入场，那你就错过了最好的机会，和接盘侠就没有什么区别了。

当然了，如果你想要最大程度吃到这一波牛市的利好，你还得选对城市。

毕竟每个城市的房价，回暖的速度和幅度都不一样。

之前我也说过，这一轮楼市复苏是分化的。

可能有些城市的房价回暖会非常缓慢，甚至有一部分城市的房价在政策刺激之后都不会回暖。

在这种情况下，如果你抄底抄错了城市，可能会偷鸡不成蚀把米，钱没赚反而最后还亏了。

所以大家此刻一定要搞清楚一个关键问题：

在这一轮政策大招之后，哪些城市的房价没有机会回暖？而又是哪些城市的房价涨幅最大？

虽然现在楼市还没有出现量价齐涨的现象，但如果你仔细地去收集一些市场信息，你会发现：

市场内部，信心已经开始扭转，一些城市，正在蠢蠢欲动。

最先做出反应的，依然是一线城市。

最典型的就是楼市风向标深圳。

前两天最新进行的土拍中，深圳久违地出现了一块溢价购买的地块。

深圳宝安区宝中片区的A001-0219地块，9家房企参与竞拍，历经80轮报价，最后由保利溢价35%竞得。

久违的土拍热度又回来了。

值得一提的是，这是深圳首宗取消限制最高地价的宅地。

也就是说未来这块地建设的楼盘项目，完全由市场定价，不受政策约束。

土拍之外，市场上也出现了一些传言。

比如有传言称最近深圳科技园板块的网红盘华润城这两天成交了8套房，甚至还有业主的挂牌价临时上调了800万！

不只是深圳，就连另一个一线城市广州，也有传言称一部分业主开始准备返价了。

虽然这些传言真实性还需要验证，但是我们多多少少可以看出来，大家对市场的预期确实有了反转。

买家观望的心态开始出现动摇，而业主的信心开始恢复。

当然，暂时来说，现在楼市的一些微小的反应，都只局限于一线核心城市，距离彻底启动行情还差得很远。

但是一旦我前面提到的外资进入、政策加码都开始发力的话，楼市行情会非常快速的回暖。

而且，因为我前面也说了——

这一轮楼市政策如果要加码，主要加码的城市一定是4个一线城市。

那这也就意味着，这一轮楼市复苏，一线城市大概率会是最先回暖的城市。

大家应该也知道，每一次楼市的复苏，都有一个传导机制。都是从核心城市传导到边缘城市，从富人传导到普通人。

率先复苏的城市，往往是核心城市；率先拿到资金获得信心的人，往往是有钱人。

所以，过往的经验告诉我们，想要找到行情反转的蛛丝马迹，就得关注两点：

第一，有钱人的投资动向

第二，核心城市的楼市情况

掌握了这两点，就相当于你获得了信息差优势，能够比市场上其他普通人更快地了解到行情变化的情况。

接下来几周，对于楼市来说至关重要，因为楼市如果真想要复苏，就必须抓住金九银十的尾巴，来一波大行情。

因此，接下来政策肯定会发力。

那发力之后，行情什么时候会扭转？

这个时候你就得观察有钱人的投资动向以及核心城市的关键数据了。