北京跟上 中国4大一线城市均松绑房市

在中共中央政治局会议定调要房市“止跌回稳”下，近两日北京、上海、广州、深圳四大一线城市，相继宣布松绑房市。据北京市住建委30日晚间宣布，将自10月1日起，进一步优化调整房地产相关政策，包括个人首间房贷最低头期款比率调整为不低于15%，放宽居民限购等。

30日深夜，据新京报报道，北京市住建委、财政局等部门，发布进一步优化调整本市房地产相关政策的通知，共八条，自10月1日起实施。

内容包括，落实官方关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，以及居民家庭购买首间房，个人房贷最低头期款比率调整为不低于15%，第二间为不低于20%。

另，松绑非北京户籍居民，和北京户籍居民家庭及人才的购屋限制，例如下调需缴纳社保和所得税的年限，以及上调申请公积金个人住房贷款的可贷款额度，与调整住房标准，强调要加速建构房地产发展新模式，加速推进城中村改造，发挥“白名单”作用满足房地产企业合理的融资需求，持续防范化解房地产风险，稳定市场预期。

此前，中国央行上周已宣布降息、降准等措施，中共中央政治局也召开会议，大篇幅强调对房市的布署，坦言当前经济运行出现一些“新的情况和问题”，要求努力完成全年经济社会发展目标，包括“促进房地产市场止跌回稳”。

接著，29日晚间起，中国央行和国家金融监管总局密集发布四项维稳房市政策，包括引导银行降低存量房贷利率、统一房贷最低首付比例至15%、延长部分房地产金融政策文件的期限、优化保障性住房再贷款政策。

“四箭齐发”后，工商银行等六大银行跟进，上海、广州、深圳三大一线城市29日也陆续带头松绑，当晚被中国业内称为是房市的“不眠之夜”。

以上海为例，首先宣布对限购政策、房屋信贷政策、税费政策等进行调整，接著，广州明确全面取消限购，成为中国一线城市中，首个彻底退出限购的城市，同时，深圳也公告优化分区住房限购政策、将首购房最低头期款比例调低至15%等。

加上30日晚间也宣布调整房市政策的北京，中国四大一线城市均响应中央号召，使中国房市进入空前宽松期。

除一线城市，青海也宣布下修第二间房的头期款比率，重庆宣布个人房贷不再区分首间、第二间住房，最低头期款比率降至统一不低于15%。

综合央视新闻和中媒报道，在一系列政策下，中国全国房贷利率和首付比例都下滑到历史最低点，待批量调整完成，政策将惠及中国5000万户家庭、1.5亿人口，每年可为房贷家庭节约支出人民币1500亿元。同时，随限购政策松绑，也将带动房市活络。