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止跌回稳。
从上周开始,利好频发,三巨头会议,政治局大招,今天930楼市新政也来了。
媒体表示:
楼市迎来史诗级一夜。
股房双嗨,中国资产又成了香饽饽。
股市就不聊了,说说楼市。
今天早上看到的消息:
也太能装了。
其实都是营销手段。
楼市近期的营销手段主要有两种:
蹭热点、搞恐慌、转移视线。
蹭热点主要是蹭股市热点,比如昨天有房企就打出:
买房送20万股票。
股票火了蹭股票,以前是送汽车或者送手机,最早是送苹果手机,后来送某个名字不能提的手机。
都是噱头。
恐慌营销就是逆势涨价,特别是在利好消息一出来的时候最有效,击中买家买涨不买跌的心理,恐慌比什么都有效。
转移视线怎么理解?
就比如特别喜欢用豪宅市场的热度,来忽悠小白楼市转暖,其实豪宅市场就是一个资金游戏,跟住宅市场,跟普通居民,没有关系,因为新盘和二手盘的价差原因一直都很火。但是小白一看,可能以为楼市要涨了。
总的来说:
都是营销手段。
这次楼市政策其实已经明确的亮出底牌了:
止跌回稳。
主要三个政策抓手:
1、一线取消限购
广州已经全面取消了,上海和深圳也跟进松绑,目前就北京还没有放出消息。
毕竟目前一线城市的需求还是真实且充足的:
不管是居住需求还是投资需求。
这是通过市场化的手段来稳楼市,也只有在一线才有用了。
2、存量房贷利率
存量房贷利率的下调在稳楼市方面主要有两个作用:
1)房价:评估房价是否见底的指标,从成本端可以通过存贷利率,从收益端可以通过房租收益率,分别跟30年国债做对比,越接近说明价格越合理。存量房贷收益率下调当然有助于房价见底。
2)销售:存量房贷利率下调,可以减缓二手房抛售压力,现在二套房利率也下来了,进一步减缓二手房抛压,没有抛售价格就不会踩踏,也有利于价格止跌企稳。
3、政策地产收储
等到市场化手段消化的差不多了,最后再祭出政策收储大招,通过财政发力来帮助房企去库存,同时可以通过收储价格构筑楼市的价格底。
从供给端和价格端,促进楼市止跌企稳。
总的来说:
这三个政策还是值得期待的,当然现在房地产暴涨基本没有可能了,能止跌回稳就是最大的利好。
稳住不要慌,刚需和改善观察一下,应该可以上车。
就这样。
另外:
出现新的情况和问题。
刺激真快乐,上周市场情绪完全经历了一个过山车式的转变,从极度悲观到极度自信,只用了三天时间,今天行情还在继续。
但是乐观之余,想想高层说的那句话:出现新情况和问题。
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