北京此举犹如提油救火

　　中国央行周日宣布存量房贷利率下调方案，要求各家银行在10月底降利率。同时，广州、上海及深圳也宣布调整房地产政策，欲赶在今年最后一季带动房市交易。但有专家指出，这仍难以解决问题本质——即民众是否有钱及有意愿买房。

　　消息公布后，农业银行、中国银行、建设银行及工商银行，中国四大行也立刻发出声明，公告称“正在拟定调整存量房贷利率的方案”。

　　对此，台湾中华经济研究院大陆经济所助研究员王国臣分析指出，下调利率的幅度并非问题，但中国在过去已多次调降新屋购房利率、房贷利率，但房价仍持续走低，显示出相关政策难以刺激房市，“过去整体来说，其实这已经是做了很久、很多次的事情了，但以目前走势来看，看起来是效益不大”。

　　王国臣指出，问题的本质在于民众是否有钱以及有意愿买房。他认为，虽然透过货币政策可以提升民众购房意愿，但购买的房屋是否会变成“烂尾楼”，以及持续下跌的房价让当前有意愿的买家都处于观望状态，“现在的调降房价房贷利率可能会是提油救火，反而不会是改善，因为房贷利率下降，那我可能去还房贷而不会去买房”。

　　习不在乎房市是否崩

　　尽管中国政府抢在十一假期前推出一系列救房市措施，但中国社会如今面临的是消费力低迷 导致房市供需不平衡。王国臣认为，“事实上是因为‘三道红线’后，再加上整个中国大陆经济政策的左倾，所以整个经济和社会消费力都明显的萎缩，那么习的看法是他一点都不在乎房地产到底会不会崩 ”。

　　三道红线为2020年中国政府根据习近平提出的“房子是用来住的，不是用来炒的”政策，针对中国房地产企业债务风险提出的“三条红线、四档管理”监管要求。

　　但对于中国房市崩盘是否将对中国经济产生剧烈影响，王国臣表示“确实是剧烈的”，但他主张，近几年因中国房市推移，房地产占中国GDP的比例不断下降，“总有一天降到无关紧要，所以它（中国政府）现在就这个拖的过程，让整个房地产占GDP的比重不断的削减”。

　　值得注意的是，上周三（25日），中国金融监管三部门（中国人民银行行长、国家金融监督管理总局、中国证券监督管理委员会）联袂召开记者会，期间重点“三降”，降准、降息、降存量房贷利率，被称为央行三支箭。

　　王国臣表示，中国央行射出三支箭意味著“北京当局也发现到，因为大家都看空中国大陆之际 所以外资不断的从股市撤离，你总是要添一些柴火，让大家觉得中国经济不是这么一路往下看的”。

　    对于4大一线城市的楼市松绑，王国臣认为，从中国的经济成长率、中国法拍数量，或从中国裁员减薪的新闻都可看出“绝大多数人是没钱的”，再加上五大国有银行的不良单资产出现显著成长，“你房贷利率降再多这些人也没钱买......所以我们会预期基本上不大会有显著的改善”。