​一线城市房价降声一片 “上海豪宅圈炸了”

中国大陆房地产市场持续疲软，全国70城房价降声一片。豪宅市场更经历巨变。上海的一些顶级豪宅遭遇了滑铁卢——有过亿的豪宅价格几乎腰斩卖出，因房主长期看跌房地产市场。

全国70城房价降声一片

上海的房地产市场一直以来都是全国关注的焦点，而豪宅市场更是众多高净值人群的投资热门。

可是，从近期的市场表现来看，豪宅二手房市场也遭遇了前所未有的挑战。一些顶级豪宅，哪怕是打了折，也无人问津。

不仅是二手豪宅，新房市场的高端房源供应也在增加。2024年将有超2700套2000万以上的房源入市，较2023年供应量翻倍。加上新政策的影响，上海市场取消了商品住房用地溢价率10%的上限要求和房地联动价，这使得新房价格有所回升，二手豪宅市场面临更大的竞争压力。

据中共国家统计局发布的数据，今年8月份全国70个城市新房价格环比上涨的只有上海和南京，涨幅分别是0.6%和0.3%，西安与上月持平，其它67个城市均下跌。

二手房价格环比上涨的城市有1个（吉林环比上涨0.1%），环比下降城市有69个，比7月增加2个。

一线城市新房价格环比下降0.3%；二手房价格环比下降0.9%，降幅比上月扩大0.4个百分点。

总体来看，各线城市商品住宅销售价格环比下降。

8月份，新房价格和二手房价格同比下降城市分别有68个、70个。

一线城市新房价格同比下降4.2%，降幅与7月相同；二手房价格同比下降9.4%，降幅比上月扩大0.6个百分点。

总体来看，各线城市商品住宅销售价格同比降幅有所扩大。

“上海豪宅圈炸了”

拥有155万粉丝的财经大V吉‧青柯莫近日表示，全面来看，全国的房产价格整体在低位，降声一片，还远没有调整到位。

据官方数据，一线城市整体一手房价格环比下降0.3%。北京、广州、深圳分别下降了0.5%、0.5%、0.8%，上海上涨0.6%。而二手房价格，北京、上海、广州、深圳分别下降了1%、0.6%、7%、1.3%。

吉‧青柯莫指，无论是一手房还是二手房，值得研究的是同比数据。一线城市中一手房，北京、广州、深圳同比分别下降了3.6%、10.1%、8.2%。上海上涨4.9%，即上海的新房价格上涨了4.9%。一线城市中的北京、上海、广州、深圳二手房价格分别下降8.5%、5.8%、12.5%、10.8%。

他说，数据表明，上海二手房价格的跌幅是5.8%。“这说明什么？新房（一手房）价格上涨，但是新房跟老百姓有什么关系呢？”

他进一步解释道，新房实际上也是在以价换量，而且最近几个月上海都在推豪宅，这就是阳谋。

他说，因为让人们看到的数据是，上海房价同比上涨了，是不是上海房价见底了，在往上走，那么上海房价起来了，北京就会被带起来。如果人们还这么惯性思维的话，就证明这个阳谋得逞了。

二手房交易量大幅上升，但部分豪宅价格却出现明显下跌。一些知名小区的房源甚至在打折后仍无人问津，市场供需关系正在发生深刻调整。

吉‧青柯莫透露，最近上海的豪宅圈炸了——绿城黄浦湾一号楼约406平米大平层，挂牌6800万，单价为16.7万。而业主原先的报价是1.08亿，现在直接降了4000万。业主说不是急用钱，就是长期看跌。“所以咔嚓一下直接干掉了4000万。据说这个房子两天半就成交了。”

“上一次这个豪宅的成交价是1.2亿。这次以6800万成交，以后还会有人以高于这个的价格去买吗？整个绿城黄浦湾的豪宅区的价格就可以干下来了。”

他说，豪宅跟普通人没关系，因为从1.08亿降了4000万，但普通人有6800万去买吗？上海的核心地段豪宅“翠湖天地”的一套豪宅总价跌了超过3000万，还没人要。世贸滨江花园的豪宅价格相对于它的高点已经腰斩了。中海建国里的一套214平米的豪宅，一年时间蒸发1200多万。

他指出，这些豪宅周围的二手房挂牌在20多万/平米。豪宅直接咔嚓降到17万/平米，相对来讲好卖。这样把上海的房价整体拉上去了。“现在知道上海所谓的房价涨，全是豪宅交易，上海的豪宅以价换量。”

他说，现在整个大的经济环境不行，能够住一个亿的房子的有钱人，他缺房子吗？普通人还认为豪宅涨了，带到房价一起涨，这是不可能的。豪宅和普通住房的市场不是一个环境的市场。所以要透过现象看本质。