深圳楼市新政满月 业主加紧抛售房产

　　深圳楼市新政发布接近满月，近日，深圳二手房成交数据释放，十月份交易量出现上涨。然而众多业主在楼市新政出台后，加紧抛售手中的房产。

　　新政出台后 业主们加紧抛售房产

　　为推动房地产市场止跌回稳，中共多部门联合打出房地产政策“组合拳”，其中9月底出台的一揽子楼市新政即将满月。

　　据深圳特区报近日报道，深圳9月29日出台楼市新政后，市场活跃度显着提升。10月1日～26日，深圳全市新建商品住宅网签认购10,030套，合计102.93万平方米，日均认购量约390套、近4万平米房，是近年来深圳新房市场交易量的新高。

　　深圳二手房市场也有所活跃。据深圳市房地产中介协会统计，10月7日～10月13日，全市二手房（含自助）录得2,316套，环比增长649.5%。10月14日～10月20日，全市二手房（含自助）录得2,106套，虽环比小幅下降，但绝对值仍超2,000套。

　　然而深圳楼市新政出台，深圳的房东们加紧抛售手中的房产。

　　广东博主高生表示，以一个卖房平台为例，仅仅一周的时间，深圳二手房挂牌量就激增了3,119套。9月29日楼市新政出台后，很多人曾以为房东们会选择涨价稀售，然而实际情况却与人们的预期大相径庭。数据显示，房东们正在加速套现离场，甚至不惜以价换量。

　　具体数据显示，10月1日，深圳新增挂牌量高达880套，而成交量却仅有97套。10月2日新增挂牌量为847套，成交量98套。将时间拉长到一周，这种反差更加明显，二手房挂牌量大幅增加，而成交量却只有243套。

　　如果按月来看，情况则更为突出。深圳二手房挂牌新增15,427套，而成交量却只有910套。

　　这一系列数据充分表明，深圳的房东们确实在抛售房子。虽然这只是某一个平台的数据，但从中可以明显看出，挂出来卖的房子数量远远超过成交的房子数量。

　　贝壳平台显示，10月1日有482套房涨价。然而不能忽视的是，降价的房源更多，有576套房源选择降价。若将时间跨度拉到一个月，降价的房源数量达到27,504套，而涨价的房源仅有3,798套，降价房源在数量上呈现出碾压之势。

　　诸葛找房平台的数据显示，深圳在售房源中涨价和降价的房源对比更加明显。降价已然成为主流。而该平台的成交量情况也十分引人关注。9月30日新政出台后，该平台确实出现了成交小高峰，有104套房子成交。但第二天即10月1日，成交就降到了14套，10月2日成交只有8套。

　　这些真实的数据展示了当前深圳楼市的真实面貌。在当前的市场环境下，随着房东们的抛售潮持续，市场上的房源供应将进一步增加，而需求能否跟上还有待观察。同时，对于购房者来说，当前的买房市场已为他们提供了更多的选择和谈判空间。在价格谈判上也有了更大的主动权。

　　这一轮深圳房价回调，时间之长、跌幅之深堪称历史之最。目前深圳楼市正处于一个关键的调整期。房东们的抛售行为、购房者的观望态度以及市场的供需关系变化，都将对未来的房价走势产生重要影响。

图为深圳的建筑物。（Peter Parks/AFP via Getty Images）

　　深圳次新豪宅小区两居室房子卖不掉

　　在深圳每天去楼盘现场拍摄，帮助市民买卖房子的博主“大官人”近日表示，他带看的一个深圳业主的房子，业主很无奈，挂了小区最低价，两个月了还没卖出去。

　　他说，深圳福田区的绿景虹弯，是深圳一个次新豪宅小区，其中一套两居室的房子，是整个小区最便宜的一套，总价最低的一套，也是单价最低的一套。现在的价格已经跌破买价了。

　　他拍摄了该套房子的两个卧室、洗手间、厨房和客厅。

　　他说，房子的楼下就是地铁口，是一个商业综合体。

　　据公开信息，绿景虹湾位于深圳市福田区下梅林片区，南临北环大道辅道，东、西两面分别与梅华路、梅林路相邻，总占地3.2万平米，总建筑面积36万平米。由超高层地标建筑以及与地铁无缝连接的高端大型集中商业组成，是整个福田片区乃至关内都非常稀缺的地铁上盖城市综合体。